Conheça as principais 5 vantagens de comprar um apartamento novo

Está na dúvida entre comprar um apartamento novo ou um apartamento usado? Veja as 5 principais vantagens de ser o primeiro morador de um imóvel.

 

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Para morar ou para investir, a compra de um imóvel é sempre uma decisão importante, por isso, deve ser feita com cautela e muito planejamento. Como o mercado imobiliário possui opções de diversos tamanhos, configurações e preços, é comum que o comprador se sinta inseguro ou dividido entre mais de uma alternativa.  Não é diferente quando se está pesquisando, ao mesmo tempo, por imóveis novos e usados.  Cada um deles possui suas características e vantagens. Porém, no caso dos apartamentos novos, os atrativos vão além do cheiro de tinta fresca e do chão intacto:

 

1.Planta personalizada

Poder ter liberdade para escolher o tamanho dos cômodos e também a disposição deles é o sonho de qualquer pessoa. Algumas construtoras oferecem essa flexibilidade: você pode adquirir o apartamento dos seus sonhos, no formato desejado, adaptando o layout dentro de configurações pré-determinadas. Na fase de projeto, o comprador pode modificar o desenho da planta em alguns níveis e optar por diferentes acabamentos – e é exatamente o que ocorre no  Edifício Costa da Bretanha,  nosso empreendimento no Saguaçu. Com isso,  você pode, com a ajuda de um arquiteto, deixar o seu futuro lar com ainda mais personalidade. Além disso, também é possível escolher entre opções de acabamentos pré-selecionados  como os pisos na áreas privativas, portas e janelas, tetos, soleiras das janelas e rodapés.

 

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

 

Espaço gourmet acoplado à área social dos apartamentos do Edifício Costa da Bretanha, novo emprendimento da Thora Torresani, em Joinville.

No Costa da Bretanha, a sala de estar pode ser integrada com a cozinha, formando uma ampla área social.

 

2.Menos gastos com manutenção

Pensar em ter que fazer qualquer manutenção ou reforma em um imóvel é uma daquelas situações que todo mundo gostaria de evitar. As manutenções demandam tempo, dinheiro e planejamento, porém são muito comuns de acontecer, principalmente no caso dos apartamentos mais antigos. Dependendo da idade do imóvel usado, a manutenção pode ser frequente e, provavelmente, indispensável antes mesmo de fazer a mudança.

Porém,  quando falamos de um imóvel novo, a necessidade de reformas e manutenções geralmente é menor. Nesses casos, é muito difícil encontrar problemas elétricos e hidráulicos, por exemplo. Lembre-se de avaliar a garantia do imóvel e suas cláusulas para você aproveitar seu novo apartamento com mais comodidade e sem imprevistos.

Apartamentos novos exigem menos reformas e manutenções se comparados a imóveis mais antigos, que podem apresentar problemas elétricos e hidráulicos.

 

3. Lazer com qualidade

Áreas comuns bem planejadas enchem os olhos e devem ser ponderadas quando se está pensando em adquirir um  apartamento. Imóveis mais novos costumam vir com áreas de lazer equipadas, ótimas para reunir os amigos e também para aproveitar com a família. Mas fique atento: quanto maior o número de áreas de lazer, maior será o custo de condomínio. O Costa da Bretanha, por exemplo, possui apenas um salão de festas com espaço gourmet privativo, já que o empreendimento possui 8 unidades com amplas áreas privativas.

Já o Costa Amalfitana, outro empreendimento da Thora Torresani, possui mais opções de lazer: além do salão de festas, também equipado com espaço gourmet, é possível  desfrutar de uma piscina, de um salão de jogos e de uma academia. Para quem tem filhos, esses são requisitos muito importantes para se analisar na hora de escolher o futuro lar. Antes de fechar negócio, avalie quais áreas de lazer são relevantes para você. 

 

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

 

4. Valorização do imóvel

Ao optar por um imóvel na planta, a vantagem mais conhecida e mais falada é a valorização do mesmo. Por muito tempo, optar por essa escolha era fácil, bastava fazer  uma simples conta, geralmente somando um valor correspondente a 20% a 40% do preço pago. Hoje, com a recessão econômica, ao escolher entre um imóvel novo ou usado é preciso levar em conta, também, outros dois pontos: a oferta e o custo de manutenção.  Com a economia melhorando, provavelmente haverá uma grande busca por imóveis, diminuindo a oferta de unidades.

Como comentado no tópico acima, com o tempo de uso o imóvel irá necessitar algumas manutenções, porém, com uma frequência menor em apartamentos novos. Avaliar todos esses pontos, e
principalmente analisar a situação do mercado imobiliário atual, é importante para fazer a escolha certa e sem surpresas. Para facilitar o seu planejamento, na Thora Torresani, disponibilizamos consultores especializados, que podem fazer uma simulação de investimento.  Entre em contato e marque um horário para tirar todas as dúvidas na hora de investir.

 

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5.Documentação descomplicada

Por fim, temos outro ponto que não pode passar desapercebido: a documentação. Ao adquirir um imóvel usado, você deverá verificar se o vendedor não possui nenhuma dívida e se as taxas de IPTU e condomínio estão em dia. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) precisa estar pago e todos os documentos precisam estar atualizados, emitidos até 30 dias antes de lavrar a escritura, pois a validade dos mesmos é curta. Também é preciso obter as certidões negativas e avaliar sua situação fiscal.  Ou seja, é preciso estar atento tanto às documentações do imóvel quanto às documentações do vendedor. 

O cenário muda quando adquirimos um apartamento novo, na planta, justamente por sermos os primeiros donos. Neste caso, um único documento é necessário: o registro de incorporação junto à prefeitura.

Informe-se com nossa equipe comercial a respeito deste processo caso tenha dúvidas.

 

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Pesquisar muito é o ponto crucial para não errar na escolha. Agora que você sabe as vantagens de ter um apartamento novo, não se esqueça de pesquisar sobre a idoneidade da construtora, para não haver nenhuma surpresa no processo. Certifique-se sobre os projetos realizados por eles e também sobre as entregas dos apartamentos. A Thora Torresani atua a 5 anos em Joinville, com empreendimentos de alto padrão em regiões nobres da cidade.

Se depois de ler essas dicas você continua na dúvida, não se preocupe! Nossa equipe comercial está pronta para lhe atender. Agende um horário e venha conhecer nossa marca e nossos empreendimentos

 

Veja também: Imóvel novo ou na planta? As vantagens de cada um.

Apartamento na planta ou pronto para morar? Veja as 5 principais vantagens de cada um.

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Uma dúvida comum para quem está pensando em comprar um apartamento: o que vale mais a pena? Um imóvel novo ou um imóvel pronto? Para lhe ajudar a fazer a melhor escolha, listamos as 5 principais vantagens de cada uma destas opções.

 

Após o último ajuste do Conselho Monetário Nacional, o valor máximo para compra de imóveis que podem ser adquiridos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A mudança foi de R$650mil para R$800mil em dezembro de 2016 e, agora, para R$1,5 milhão.

Além disso, os bancos também trouxeram boas notícias: após o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduzir a taxa básica de juros (Selic) de 12,25% para 11,25%, os bancos apresentaram cortes nas taxas de juros das linhas de crédito para pessoas físicas e jurídicas.

O Banco do Brasil foi a agência que apresentou a maior redução: 4 pontos percentuais no rotativo do cartão de crédito. A Caixa Econômica anunciou uma redução de até 0,25% para todas as linhas. Veja a relação dos demais bancos neste post do G1.

Estas notícias são bastante animadoras para quem está pensando em comprar um apartamento, seja para morar, alugar ou investir. Apesar disso, uma dúvida bastante comum entre os adquirentes continua no ar: o que é melhor? Comprar um apartamento na planta ou um apartamento pronto para morar?

Para que você faça a sua decisão com mais confiança, listamos as 5 principais vantagens de cada uma destas opções. Assim, você pode analisar qual delas atende melhor às suas necessidades e ao seu bolso.  

 

5 motivos para comprar um apartamento na planta

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  • Valorização do imóvel e alta liquidez

Se você procurar por um imóvel em um bairro com potencial de crescimento, pode ter certeza que este será um bom investimento! Os apartamentos na planta também possuem alta liquidez no mercado imobiliário, ou seja, é mais fácil negociá-lo diante de algum imprevisto, já que a procura por unidades novas é mais alta.

 

  • Personalização

Comprar o imóvel na planta compensa também por outros motivos. Como o apartamento ainda está em fase de construção, se a construtora permitir, você pode adaptar as plantas de acordo com a sua necessidade. Você também poderá escolher o tipo do piso, azulejos e a instalação de bancadas, por exemplo. Além de ser mais econômico, você evita dores de cabeça com possíveis reformas.

As plantas do Edifício Costa da Bretanha podem ser adaptadas conforme o gosto do cliente, seguindo as linhas verdes.

 

  • Preço acessível e boas condições de pagamento

Um imóvel na planta possui um preço mais acessível do que um apartamento pronto. Conforme a construção vai avançando, os valores vão se ajustando ao mercado. Outro ponto importante é que as construtoras estão mais flexíveis e oferecem boas vantagens para compradores em potencial, facilitando as condições de pagamento, tornando o imóvel na planta mais barato. Na maioria das vezes, o futuro morador pode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves e, a partir disso, dividir o restante em parcelas diretamente com a construtora ou por meio de um financiamento bancário. Converse com nossos consultores para conhecer nossas opções de pagamento.

 

  • Mais tempo para preparar a mudança

Se você não tem pressa para se mudar, pode organizar a transição de uma residência para a outra com mais tranquilidade. Geralmente este processo é bastante trabalhoso, afinal, você precisará empacotar todos os seus pertences, etiquetá-los e contratar uma transportadora para fazer o frete. Quanto mais tempo você tiver para organizar a mudança, menores serão as suas preocupações.

 

  • Documentação descomplicada

Como a assinatura do contrato envolverá uma promessa de compra e venda e não um contrato definitivo, a documentação tende a ser menos complicada neste caso. Como o imóvel nunca foi habitado, todos os trâmites envolverão a construtora e o proprietário, sem intermediários, como no caso dos apartamentos prontos.

 

 

5 motivos para comprar um apartamento pronto

 

  • Sem surpresas na obra

Quando falamos em imóveis na planta, o cliente pode estar submetido a um risco maior, pois não há como garantir que a construtora irá finalizar a obra ou entregá-lo dentro do prazo contratual (por isso é tão importante verificar a reputação da construtora!). Isto não ocorre com os apartamentos prontos.

 

  • Análise realista do espaço

Como o imóvel já está pronto, você terá uma ideia muito mais realista do espaço, de como será seu dia a dia no futuro. Por outro lado, pode ser que esta análise te mostre problemas comuns de apartamentos mais antigos: infiltrações, manchas nas paredes, problemas com a fiação elétrica. Cabe avaliar se o investimento necessário para estes reparos serão vantajosos.

 

  • Diálogo com os futuros vizinhos

Se você busca uma vizinhança tranquila, um imóvel pronto permite conhecer seus vizinhos antes mesmo da mudança. Além disso, você também terá uma ideia melhor de como é o dia a dia do condomínio, assim como a acústica do prédio (vale lembrar que todos os imóveis da Thora Torresani possuem tratamento acústico de  laje trançada com uma manta de vidro, a melhor opção do mercado!)

 

  • Mudança mais rápida

Para quem tem pressa de sair do aluguel, ou trocar de casa, comprar um imóvel pronto é uma boa pedida! Você não vai precisar esperar até que a obra seja concluída. É só entrar e morar!

 

 

  • Facilidade de financiamento imediato

Se você possui boa capacidade financeira, poderá obter um financiamento habitacional de imediato para a compra de um imóvel pronto. Usualmente, a entrada exigida é de 10% a 30% do valor do apartamento.

 

 

Agora que você já sabe as 5 principais vantagens de comprar um apartamento pronto e as 5 principais vantagens de comprar um apartamento na planta, fica mais fácil avaliar o retorno que você terá sob seu investimento.

Em ambos os casos, pesquise sobre a idoneidade da construtora, para ter a certeza de que você está comprando um imóvel de qualidade. A Thora Torresani atua há 5 anos em Joinville e faz parte de um grupo com 25 anos de experiência no mercado imobiliário: o Grupo Torresani, que já entregou mais de 4.000 apartamentos em Santa Catarina.

Caso você ainda continue na dúvida, não se preocupe! Nossos consultores estão à disposição para lhe atender. Entre em contato e agende um horário com nossa equipe comercial.

 

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