Dicas para valorizar seu dinheiro na hora de comprar um apartamento

A compra de um apartamento é um investimento valioso, seja para residir ou fazer negócios. Ter um bem em seu nome é motivo de orgulho e segurança financeira, mas para isso, a escolha precisa ser bem-feita.

Se você puder comprar o imóvel à vista, certamente conseguirá opções com maior custo-benefício, mas neste caso precisa ter ainda mais cuidado para não escolher no impulso, já que está com o dinheiro na mão.

Se não puder comprar à vista é importante avaliar toda as opções de financiamento para não acabar pagando o dobro do valor do imóvel em juros, afinal, não é apenas o valor do imóvel que você terá que investir: tem a documentação, as adaptações que pode querer fazer, a mudança e afins.

Pensando em tudo isso, selecionamos 3 dicas que vão te ajudar a valorizar o seu dinheiro na hora de comprar um apartamento. Confira e garanta um investimento para toda a vida:

Visite e avalie o imóvel

Um apartamento não pode ser comprado às cegas, confiando apenas em fotos ou no que diz o vendedor. Você precisa visitar o local para ter sua própria opinião e poder avaliar pontos importantes que só você é capaz, pois é você que irá residir no local.

Na hora da visitação atente-se à localização, o tamanho da área privativa, à distribuição dos cômodos e se há flexibilidade para mudança da distribuição, como a alteração de paredes, por exemplo.

Este diferencial está presente no projeto do Edifício Costa da Bretanha. A arquiteta Valéria Andreatta projetou as plantas dos 8 apartamentos do Edifício para permitir a personalização dos ambientes, modificando paredes para ampliar ou criar novos cômodos, conforme a sua necessidade.

Outro fator é a importância de um apartamento ser iluminado e arejado, contribuindo desde a economia de energia até para sua saúde, já que ambientes fechados, escuros e úmidos são propícios ao aparecimento de fungos e bactérias.

Além disso, ambientes pouco iluminados e ventilados afetam o seu bem-estar, pois o seu bom humor e inspiração estão presentes em locais onde se tem uma boa vista, luz e ar puro. É uma necessidade fisiológica, por isso é fundamental observar esse quesito no ambiente em que você escolher para viver.

Outros fatores tão relevantes quanto estes são as áreas comuns, a infraestrutura do condomínio, a vizinhança, a qualidade dos acabamentos e as vagas de garagem, que devem satisfazer as suas necessidades do dia a dia.

 

Compare as opções de financiamento

No caso de você precisar financiar o imóvel, aqui no blog já fizemos um artigo listando dois aplicativos nos quais é possível consultar uma lista de bancos com opções de financiamento e optar pelo que melhor se encaixa nas suas necessidades: são eles comparabem.com.br e melhortaxa.com.br.

 

Financiamento próprio com a Thora Torresani

Se preferir, outra opção é o financiamento direto com a construtora, o que economiza tempo e burocracia. Apesar de oferecer um prazo menor do que o dos bancos, as taxas são mais baixas, fazendo uma enorme diferença para valorizar o seu dinheiro.

Normalmente as construtoras oferecem 60 meses para pagar, mas com a Thora Torresani há a possibilidade de dividir seu financiamento em até 74 meses.

Outra vantagem é que se no decorrer do processo se você quiser mudar para um banco, é possível. Mas o contrário não acontece. E no caso de precisar renegociar, direto com a construtora as opções são mais acessíveis. Clique aqui e veja mais vantagens sobre o financiamento direito.

 

Estes são os 3 primeiros pontos que você deve ter em mente quando começar a planejar a compra do seu imóvel próprio. Se precisar de um auxílio profissional, conheça as vantagens que só a Thora Torresani tem para lhe oferecer. Entre em contato com nossa equipe comercial pelo telefone (47) 3801-2220 ou pelo whatsapp: (47) 99979-1625.

10 erros letais que os investidores de imóveis cometem

A atual crise econômica influenciou o mercado imobiliário e trouxe com ela novas oportunidades de negócio: os preços caíram ou se mantiveram estáveis, as condições de pagamento se tornaram mais flexíveis e há um bom volume de produtos disponíveis. Com isso, investir em imóveis se torna uma ideia cada vez mais atraente, mas, como tudo o que envolve dinheiro, há um caminho certo e um caminho errado.

A Bankrate listou os 10 principais erros que os investidores de imóveis cometem. Armadilhas que podem, inclusive, ser letais. São eles:

1. Falta de planejamento
Este é um dos erros mais cometidos pelos investidores, principalmente iniciantes e inexperientes. Nunca compre um imóvel sem antes saber o que você irá fazer com ele. Primeiro faça um planejamento detalhado, pense a longo prazo, pesquise opções, converse com especialistas e só então parta para o contrato. Neste post trouxemos dicas valiosas com 5 atitudes de todo investidor imobiliário de sucesso.

 
2. Achar que vai ganhar dinheiro rápido
Comprar um imóvel para alugar ou para vender no futuro é um investimento de baixo risco e de longo prazo. Por este mesmo motivo é preciso paciência para obter o retorno desejado.

 
3. Bancar o MacGyver
A menos que você seja um investidor experiente, investir em imóveis sem a ajuda de outros profissionais pode ser perigoso! Monte o seu time com pelo menos um consultor imobiliário, um avaliador, um advogado e um credor, tanto para a compra quanto para a venda de um imóvel.

 
4. Investir mais do que recebe
Outro motivo que leva os investidores ao fracasso é comprometer demais a sua renda na compra de um imóvel. O ideal é que o financiamento não ultrapasse 30% da renda mensal, do contrário, corre-se o risco de tornar-se insustentável.

 
5. Não fazer o dever de casa
Depois de planejar, analisar opções e fechar negócio, muitos investidores deixam de acompanhar o investimento. Eles não fazem manutenções, não estudam o mercado, não se atualizam. Simplesmente largam a casa ou o apartamento na imobiliária e esperam que a corretora faça todo o serviço. Mas não é bem assim. Se você quer ser um investidor de sucesso neste ramo precisa estar informado, atento as novidades do mercado, agendar reuniões mensais com o seu time para buscar melhorias e caminhar lado a lado.

 

6. Não ter agilidade
Investidores novatos podem fechar negócio sem muita pesquisa e sem formar um time completo. Mais para frente, quando o imóvel precisar de acompanhamento, isto poderá se tornar um problema e seu tempo de resposta será muito mais lento.

 
7. Investir em uma única opção
Se você está trabalhando com um único imóvel e este é o seu único tipo de investimento, você está fazendo transações e não negócios. Você precisa de um volume suficiente de investimentos para avaliá-los, compará-los,  eliminar as opções que não são tão boas e prosperar com aquelas que dão mais retorno. Faça o seu dinheiro trabalhar por você.

 
8. Interpretar mal o fluxo de caixa.
Se a sua estratégia é comprar, manter e alugar imóveis, você precisa de um fluxo de caixa que seja suficiente para cobrir as manutenções. Avalie também as taxas cobradas pelas consultoras, os impostos, o seguro, custos com divulgação, condomínio, reformas…

 
9. Ter apenas um plano
Muitos investidores adquirem um imóvel sem ter um plano B, um plano C ou até um plano D. Você precisa de duas ou mais maneiras de sair de qualquer negócio se, porventura, ele deixar de ser vantajoso em algum momento.

 
10. Expectativas erradas
Com uma equipe de profissionais ao seu lado e com um bom planejamento, as chances do seu investimento não corresponder as suas expectativas são bem menores. Como dissemos no item 5, não deixe de fazer a lição de casa: estude, pesquise e busque a opinião de outras pessoas do ramo.

 
A Thora Torresani possui um novo empreendimento no Saguaçu, um bairro nobre em Joinville. São apartamentos de alto padrão, a partir de 146m² com 2 ou 3 suítes e 2 ou 3 vagas de garagem. O edifício, chamado de Costa da Bretanha, possui apenas 8 unidades e as obras já foram iniciadas.  Clique aqui e veja mais detalhes. Se você está pensando em investir num imóvel, vale a pena conversar com nossos consultores: (47) 3481-5555.

5 atitudes de todo investidor imobiliário de sucesso

Quem investe em imóveis, geralmente, possui um perfil conservador. São pessoas que não gostam de correr riscos e preferem ter mais controle sobre o próprio dinheiro.  Neste contexto há basicamente dois tipos de investimento: comprar para vender ou comprar para alugar. Seja qual for a sua escolha, algumas atitudes são indispensáveis para garantir o sucesso do seu investimento:

 

  1. Defina para quem você quer vender ou alugar o seu imóvel

Enquanto os solteiros e aposentados preferem imóveis menores com 01 ou 02 quartos, casais com filhos optam por imóveis maiores com 02 ou mais quartos. Por este motivo, defina um “público-alvo” para o seu investimento e escolha um imóvel que tenha mais chances de atender às necessidades dele. O Edifício Costa da Bretanha, por exemplo, possui unidades com 02 ou 03 suítes, ideal para famílias ou casais da melhor idade que costumam receber os filhos adulto em casa.

 

  1. Preste atenção à localização

Outro ponto muito importante é o bairro e a rua onde está localizado o imóvel. Se ele estiver próximo a mercados, padarias, farmácias e outras facilidades que sejam de interesse do público escolhido, mais rápido ele será alugado ou vendido. Pense a longo prazo e busque informações sobre a região escolhida. Se ela tende a se valorizar com o tempo, o imóvel é ainda mais interessante. A Thora Torresani escolheu o bairro Saguaçu para acolher seus empreendimentos. Esta é uma das melhores regiões residenciais de Joinville. Um bairro seguro e tranquilo, próximo ao Centro e à Zona Industrial Norte.

 

  1. Histórico da incorporadora

Um imóvel, seja ele uma casa ou apartamento, é um investimento que deve durar toda a vida. Portanto, deve ser resistente às mudanças climáticas e ao efeito do tempo. Construtoras e incorporadoras confiáveis não vão medir esforços para garantir a qualidade dos seus empreendimentos, então você precisa investigar o histórico da empresa. Colete informações na internet, visite grupos de discussão, converse com amigos que já tiveram contato com a marca.

 

A Thora Torresani pode até ser nova em Joinville (chegamos aqui há 3 anos), mas fazemos parte de uma família com mais de 25 anos de história: o Grupo Torresani, com sede em Blumenau.

 

  1. Tenha uma previsão do valor futuro de locação do imóvel ou do valor de venda.

Este ponto é importantíssimo, afinal, queremos que você lucre no futuro, certo? Para isso, converse com o corretor e faça projeções.

 

  1. Esteja 100% convencido

Para quem investe em ações, ter 100% de convencimento de que elas trarão um retorno a altura do que é esperado é complicado, já que a análise é mais complexa e cheia de nuances. Mas para quem investe em imóveis esta quantificação é mais simples. Todo mundo precisa de um lugar para morar, logo, a probabilidade de você vender o seu investimento por quedas de preço é menor do que quem tem uma carteira de ações.

 

Pense com calma, analise todas as possibilidades, converse com diferentes corretores até que você esteja 100% convencido de que aquele imóvel é um bom negócio para, então preparar a papelada!

Valor máximo para compra de imóveis com FGTS aumenta

Quem está pensando em financiar um apartamento novo com recursos do FGTS ganhou um incentivo. O Conselho Monetário Nacional (CMN) ampliou na semana passada (24/nov) o valor máximo dos empreendimentos que podem ser financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Comparado com outros tipos de financiamento do mercado, o SFH cobra juros menores.

 

A mudança, de R$650mil para R$800mil, aconteceu na maior parte do país, inclusive em Santa Catarina. Estes limites não eram alterados desde 2013. De acordo com o Banco Central, em uma matéria publicada pelo G1, o limite do financiamento não poderá ser superior a 80% do valor do imóvel. Para financiamentos que utilizam o Sistema de Amortização Constante (SAC), este percentual pode atingir até 90%.

Alé de ampliar os limites de financiamento, o CMN determinou que todos os novos contratos do SFH devem conter algum grau de amortização em todas as parcelas, portanto, está vedada a “amortização negativa“. Segundo o Banco Central, a amortização do saldo devedor terá que ser feita mensalmente – e não apenas o pagamento de juros, o que, dependendo do contrato, poderia resultar num aumento do valor das parcelas. A Tabela Price será o sistema mais afetado por esta nova medida, que irá diminuir os riscos de financiamento tanto para os bancos quanto para os clientes.

A nova regra valerá a partir de 2017, mas as operações aprovadas até 31 de janeiro do ano que vem poderão ser finalizadas até 31 de março do próximo ano sem a obrigatoriedade das amortizações. Leia a matéria completa.

Qual é o melhor tipo de imóvel para os aposentados?

A melhor idade traz novos desafios, mas também novas motivações. Com os filhos crescidos e fora de casa, há mais tempo livre para se dedicar a atividades prazerosas como viagens, jardinagem, aulas de yoga  e até mesmo a abertura de novos negócios para aqueles com o espírito empreendedor. Esta mudança de estilo de vida implica na busca por um novo lar, um espaço para viver com mais tranquilidade e exclusividade.  Mais seguros e mais privativos, os apartamentos acabam se tornando a principal escolha dos aposentados.

 

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(Imagem: Pexels)

Foi pensando também neste público que nós idealizamos o Edifício Costa da Bretanha, um empreendimento com apenas 8 unidades, localizado na Rua Adoniram Barbosa, no bairro Saguaçu, em Joinville. Esta é uma região residencial, bastante pacata e com uma ótima localização, estando há apenas 10 minutos do Centro.

 

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Mas não é só no endereço que nós temos que prestar atenção: o tamanho da área privativa é fundamental para garantir o conforto dos moradores. No caso do Ed. Costa da Bretanha, cada unidade possui a partir de 146m², todas elas com um espaço gourmet particular acoplado à área social – perfeito para receber a família e os amigos mais próximos. As plantas também podem ser customizadas, adicionando um closet à suíte, por exemplo. 

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Outro ponto de destaque do empreendimento é a vista espetacular e privilegiada que ele possui da Serra do Mar de todos os seus andares.

 

Para aqueles que pretendem se mudar para a casa dos filhos, a compra de um apartamento pode servir como uma fonte de renda extra. Vale lembrar que os aposentados possuem condições diferenciadas de financiamento habitacional junto aos bancos. Converse com nossos corretores e reinvente-se.

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