6 dicas para casais que vão comprar o seu primeiro apartamento

Young couple moving in new home. Unpacking box containers and cleaning.

Assim como o casamento é um passo importante, escolher o lar do casal é também um marco. Mesmo com tanta ansiedade e o desejo pelo primeiro apartamento é importante planejar com cuidado para que não haja frustrações futuras. 

 Para ajudar vocês a realizar o sonho do primeiro imóvel, separamos 6 dicas que vão facilitar sua jornada de compra. 

 

1 –  Faça um planejamento financeiro 

Antes de conquistar o tão sonhado apartamento é preciso planejar-se. O casal pode começar avaliando seus gastos e o que pode ser poupado, criando uma planilha para registrar suas despesas mensais. 

Organizar as finanças e estabelecer um orçamento familiar é essencial para evitar surpresas no futuro. Com as contas organizadas é possível enxergar quanto o casal pode e deseja investir em um imóvel. 

 

2 – Escolha o tipo de imóvel

Novos ou usados, pensem no tipo de imóvel que desejam comprar. Imóveis usados costumam ter preço menor, mas podem exigir despesas com manutenção. 

apartamentos novos, dependem de um investimento maior. Por outro lado possuem um menor custo com consertos e manutenções. Estes imóveis também são mais modernos e tem a vantagem de ser um local onde ninguém morou ainda.

Outra opção para aqueles que estão comprando o primeiro apartamento, é adquirir um imóvel na planta. Estes possuem um valor menor em relação aos apartamentos prontos, além disso posteriormente valorizam monetariamente. 

Além disso, é importante  pensar no dia a dia e nas características que desejam no imóvel. Se desejam área de lazer como salão de festas, jogos, academia e piscina, número de garagens ou apartamentos com varanda, por exemplo. 

No caso de receberem muitas visitas ou futuramente desejarem ter filhos, um quarto a mais pode ser importante. 

3 – Decida a forma de pagamento 

Existem várias opções para realizar o pagamento de um imóvel: à vista; financiamento ou consórcio. Entre as alternativas, juntar um bom dinheiro e pagar à vista é a melhor das opções, é possível negociar e conseguir descontos. Mas, nem sempre é possível guardar todo o dinheiro necessário para quitar o apartamento, e então é preciso recorrer a outros meios. 

Hoje o financiamento  é a forma mais fácil de comprar o primeiro imóvel, pode ser realizado através da construtora ou dos bancos.  A dica é, dar a maior entrada que conseguir, isso serve para reduzir as parcelas e consequentemente os juros. 

O sistema de consórcios é outra alternativa, mas é indicado para aqueles que não tem muita pressa para se mudar.  Nele as taxas são mais baixas (taxa de administração) e é possível realizar o parcelamento de todo o valor do imóvel. Porém, a entrega da carta de crédito pode demorar anos.

 

4- Pesquise muito 

Comprar o primeiro imóvel é uma decisão importante e que deve ter bastante atenção para não ter prejuízos e nem arrependimentos. Por esse motivo, é ideal pesquisar muito, visitar os imóveis presencialmente e prestar atenção a detalhes como à localização, por exemplo. 

Feito isso, avaliem cautelosamente cada opção, ao investir confira as vantagens e desvantagens. O casal deve ter em mente o que desejam no apartamento, assim é mais fácil comparar imóveis e optarem pela melhor escolha. 

 

5 – Reserve dinheiro para os gastos com a documentação 

Além do valor do imóvel, vocês precisam estar preparados para outras despesas que não tem como fugir. Burocracias como a transferência de propriedade, registro e certidões tem um valor alto. Portanto, é importante prevê-las e considerá-las no orçamento. 

Investir em um imóvel demanda atenção e conhecimento no mercado imobiliário, por isso se informe antes de fechar negócio. No caso de dúvidas a Thora Torresani pode te ajudar, entre em contato com a nossa equipe comercial.

 

6 – Conheça a empresa que você fará negócio. 

Para tornar o processo mais tranquilo e seguro, antes de comprar um imóvel conheçam o empreendimento e a empresa que fará negócio. 

Procurem saber sobre a reputação da construtora no mercado, número de empreendimentos que ela já fez e entregou. Para isso, conversem com outros clientes, visitem a incorporadora e façam uma procura na internet. 

O processo de compra de um apartamento é bastante complexo, por isso é importante tomar alguns cuidados na escolha do apartamento. Seguindo estas dicas, o casal pode planejar com segurança a compra do seu primeiro imóvel e ver o sonho se tornar realidade. 

 

O edifício Costa Brava é perfeito para casais que estão buscando um novo lar, com as opções de suíte + 1 ou 2 dormitórios o imóvel possui closet, aquecimento à gás e varanda com churrasqueira espaço de sobra para receber os amigos e a família. 

Vale a pena comprar um apartamento novo? 6 motivos para adquirir um imóvel na planta. 

O mercado imobiliário possui diversas opções de tamanhos, configurações e preços. Por isso, é comum que o comprador se sinta inseguro ou dividido entre mais de uma alternativa.  A compra de apartamento novo ou usado é mais uma das dúvidas que surgem na hora de investir em imóveis

Porém, a valorização do setor imobiliário brasileiro faz com que os investidores fiquem atentos às melhores oportunidades. Por esse motivo, comprar um apartamento novo pode ser a alternativa mais atrativa e viável. Confira. 

 

Planta personalizada 

Poder ter liberdade para escolher o tamanho dos cômodos e também a disposição deles é o sonho de qualquer pessoa. Ao comprar um apartamento novo algumas construtoras oferecem a possibilidade de adaptar o layout dentro de configurações pré-determinadas. 

Na fase de projeto, com a ajuda do arquiteto você pode deixar o seu lar com ainda mais personalidade. Nos empreendimentos da Thora Torresani é possível escolher opções de acabamentos pré-selecionados nos pisos, portas e janelas, tetos, soleiras das janelas e rodapés. Além disso, também oferecemos plantas flexíveis tanto nas áreas comuns do apartamento quanto nas áreas privativas.

 

Menos gastos com manutenção

Manutenções e reformas são situações que todo mundo gostaria de evitar, pois demandam tempo, dinheiro e planejamento. Em apartamentos mais antigos, essa situação é muito comum. Dependendo da idade do imóvel usado, a manutenção pode ser frequente e indispensável. Pense nisso antes de fechar negócio. 

Despesas com manutenção sempre podem ocorrer, mas são menores em imóveis novos. Nesses casos, é muito difícil encontrar problemas elétricos e hidráulicos, por exemplo. Além disso, mesmo que algum problema apareça, ao comprar um apartamento novo o proprietário conta com algumas garantias que cobrem eventuais prejuízos.  Lembre-se de avaliar o contrato e suas cláusulas para saber os tipos de garantia que a construtora oferece nos primeiros anos do imóvel.

 

Valorização do imóvel

Comprar um apartamento na planta significa que o empreendimento ainda está nas fases iniciais de construção. Essa opção oferece boas vantagens, onde a mais conhecida é a valorização do mesmo até 20% após o término da construção. Além disso um imóvel na planta pode ser 100% negociado, diferente de um imóvel usado.
Por outro lado, comprar na planta implica em assumir alguns riscos, entre eles atrasos na entrega do empreendimento. A melhor maneira de evitar problemas é possuir uma proximidade com a construtora, avaliar outros empreendimentos e acompanhar as obras. Vale mencionar que Thora Torresani é uma empresa séria e comprometida com seus clientes. Não há registro de atrasos em nossas entregas. 

 

Lazer com qualidade

Áreas comuns bem planejadas devem ser ponderadas quando se está pensando em comprar um apartamento novo. Principalmente para quem tem filhos, esses são requisitos muito importantes para se analisar na hora de escolher o futuro lar.  

As áreas de lazer passaram a ser muito mais que piscina, playground e salão de festas. Imóveis mais novos costumam vir com espaços mais equipados,  como espaço gourmet, salão de beleza, academia, salão de jogos. Comodidades que são ótimas para reunir os amigos e também para aproveitar com a família. 

 

Documentação descomplicada

No caso dos imóveis usados, é importante conferir se a documentação está em dia e se o vendedor não possui dívidas. Registros incompletos, propriedades em inventário, atrasos no pagamento de taxas e impostos geram problemas na hora de fechar negócio.

Isso não acontece ao comprar um apartamento novo. A documentação é descomplicada justamente porque você será o primeiro dono. O único documento necessário será o registro de incorporação junto à prefeitura.

 

Financiamento descomplicado 

Conseguir financiamento para comprar um imóvel novo é mais fácil do que na hora de adquirir um bem usado. Quando se trata de um empreendimento na planta ou em lançamento, os bancos também oferecem um maior percentual de financiamento. Há também a possibilidade de financiar com a própria construtora que oferecem planos de pagamento mais acessíveis.

Agora que você sabe as vantagens de ter um imóvel novo. Pesquisar muito é ideal na hora de comprar um apartamento novo para não errar na escolha e ter problemas futuros. 

Certifique-se que a construtora do imóvel que você escolheu é reconhecida no mercado, os projetos realizados e sobre as entregas dos apartamentos. Na hora de escolher o tipo de negociação, lembre-se das opções de financiamento, e conte com ajuda especializada para orientá-lo.

Se depois de ler essas dicas você continua na dúvida, não se preocupe! Nossa equipe está pronta para lhe atender. Agende um horário e venha conhecer nossa marca e nossos empreendimentos.  A Thora Torresani atua a 5 anos em Joinville, com empreendimentos de alto padrão em regiões nobres da cidade.

Qual é a melhor posição solar para apartamentos?

Além de garantir conforto, ambientes ensolarados na medida certa são mais saudáveis e econômicos. As áreas ficam livres da umidade e do mofo, e o consumo de aquecedores e luz artificial diminuem. No entanto, imóveis que recebem sol excessivamente podem apresentar problemas, como paredes desbotadas. 

Separamos algumas informações para você saber qual é a melhor posição solar, a fim de desfrutar ao máximo o sol da tarde ou da manhã. Confira!

 

Como descobrir a melhor posição solar

O sol nasce no Leste, posiciona-se ao Norte na maior parte do dia e se põe no Oeste, ao final da tarde.

No hemisfério sul, o Norte recebe maior incidência de raios solares, imóveis voltados para essa direção terão sol durante o dia todo, mantendo o ambiente aquecido. A posição solar Sul, quase não recebe sol, durante o inverno e no verão ele aparece somente nas primeiras horas da manhã e nas últimas horas da tarde. Já as orientações Leste e Oeste apresentam características parecidas em relação à incidência dos raios solares, mas em horários diferentes do dia.


O que é melhor? Sol da manhã ou da tarde? 

As fachadas voltadas para o Leste recebem sol pela manhã, que costuma ser menos intenso, não causando desconforto quanto ao calor. No entanto, a luminosidade pode atrapalhar a quem costuma dormir até mais tarde.  

Já nas fachadas direcionadas para o Oeste, o sol bate à tarde. Sabe-se que nesta hora do dia o Sol costuma ser mais intenso, o que deixa o imóvel com temperaturas mais altas à noite.  Em regiões cuja umidade é alta, a melhor posição seria essa, pois há menor chance de haver mofo e bolor nos cômodos.

 

A melhor posição solar para os cômodos

      É também importante saber sobre como a incidência solar influência nos ambientes da casa. Neste caso, influenciam não somente no conforto, mas também na conservação de móveis e objetos que ocupam aquele espaço.
Para identificar a melhor posição solar dos cômodos, leva-se em consideração a permanência de pessoas e o que compõe aquele local.

 

Quartos, sala e varandas

A melhor posição solar para quartos, salas e varandas é a face Norte e Leste, pois, assim, recebem a luz natural pela manhã. Desse modo, essas áreas mantém a temperatura mais agradável, evitando a sensação de abafamento.
No entanto, em lugares de clima frio é ideal que estes ambientes estejam na face Oeste e recebam o sol da tarde. O calor neste período esquenta o ambiente, que se mantém durante a noite. 

 

Banheiros, cozinha e lavanderias

Estes cômodos são áreas úmidas e de permanência rápida, portanto, devem receber alguma luz e ventilação. Embora a incidência direta dos raios solares pode estragar eletrodomésticos e mantimentos, são ambientes propensos à manifestação de fungos e mofos. Dessa forma, é importante que receba sol em alguma parte do dia, independente da face escolhida.

 

Escolhendo o apartamento

A incidência solar de um apartamento depende também das temperaturas extremas da região onde ele está situado. De modo geral, em regiões mais frias, como o Sul do país, a melhor posição solar é o Norte. Já nas regiões do Norte do país, em que as temperaturas são elevadas, é ideal a posição Sul.

Por fim, a posição solar de um imóvel deve ser um dos principais itens a serem observados. Durante a visita, preste atenção nos horários em que o seu apartamento receberá Sol em diferentes horários. Lembre-se, também, de garantir o conforto térmico durante todo o ano. Um ambiente bem elaborado contribui para sua saúde e economia.

Qual é o melhor andar para morar?

Muitas características são levadas em consideração quando procuramos por um novo apartamento, como: os acabamentos, a localização, o tamanho e a estrutura. Entre elas também está identificar qual é o melhor andar para morar.
Tanto os andares mais altos quanto os mais baixos, possuem suas vantagens e desvantagens. A escolha deve ser feita não apenas pensando nas suas necessidades, como também no seu perfil e estilo de vida. 

A seguir, apresentamos critérios que se deve avaliar para escolher o melhor andar para morar. 

 

  • Vista

 

A vista depende muito de onde o empreendimento está localizado. Se o imóvel está de frente para um parque, praia ou montanha arborizada pouco importa o andar. Neste caso, a diferença de visão será apenas o ângulo, pois todos usufruirão de uma bela paisagem.

Já nas grandes cidades, nem todo mundo consegue uma vista privilegiada.  Em andares mais altos é possível ter uma visão livre do céu proporcionando uma sensação de liberdade.  Embora nos andares mais térreos o morador tem menor visão de longo alcance, seu acesso a rua está mais facilitado. Falaremos mais sobre acessibilidade ao longo do texto. 

 

 

  •  Privacidade e segurança

 

Andares mais altos possuem maior privacidade, principalmente se não houver edificações tão altas ao redor. Isso facilita a abertura de janelas, cortinas e portas de vidro.  

Andares mais baixos, por estarem mais perto da rua, tem tanto a privacidade quanto a sua segurança prejudicada. Condomínios que não possuem sistemas de proteção, os apartamentos dos andares inferiores ficam mais vulneráveis. Grades de proteção, cortinas e plantas podem ser a solução para tornar o apartamento mais seguro e confortável. Na dúvida sobre qual melhor andar para morar, pense nisso!

 

 

  • Preço

 

O valor de um imóvel pode variar em decorrência do andar. Apartamentos que ficam em andares mais baixos tendem a ser mais baratos, portanto, são mais atrativos do ponto de vista financeiro. Este critério favorece a liquidez, uma vez que fica mais fácil vender ou alugar posteriormente.  

 

 

  • Ruídos

 

Ao analisar o melhor andar para morar, considere os ruídos. Para quem preza o silêncio, nos andares mais altos é mais difícil escutar os ruídos da rua e das áreas comuns de circulação. Quanto mais longe do térreo, menor é o barulho, principalmente nas grandes cidades. 

 

 

  • Ventilação 

 

Os apartamentos de cima costumam ser mais arejados, pois a corrente de ar tende a ser maior. A ventilação é uma característica favorável tanto no verão quanto no inverno. Nos dias quentes, proporciona um ambiente mais fresco tornando o ambiente mais agradável. No inverno, ambientes arejados evitam a formação de fungos e bactérias nocivas a saúde.     

 

 

  • Iluminação e Posição solar

 

Assim como a ventilação, os andares de cima costumam ter mais horas de iluminação natural. Isso ocorre porque quanto mais alto menor são os obstáculos e obstruções que o sol. 

Embora apartamentos mais altos sejam mais favorecidos, a luz natural está relacionada ao projeto do edifício. O sol nasce na posição Leste e se põe no Oeste, logo empreendimentos voltados para o norte terão iluminação garantida sempre. 

De qualquer maneira, o ideal é que o apartamento tome mais sol pela  manhã, já que a tarde costuma ser mais quente. Saiba mais sobre a posição solar e o conforto do apartamento. 

 

 

  • Acessibilidade

 

Apartamentos localizados nos andares mais baixos são os mais acessíveis, facilmente acessados por escadas,especialmente quando o imóvel não possui elevador. Se tornam práticos para mudanças e imprevistos que podem ocorrer em relação ao uso, como queda de energia, por exemplo. Ótima escolha para pessoas que sofrem com algum problema de locomoção.

 

 

  • Estrutura

 

Na hora de escolher o melhor andar para morar, saiba que possíveis problemas estruturais devem ser considerados. Rachaduras, infiltrações e vazamentos são mais comuns em apartamentos localizados nos andares mais baixos. Isso ocorre porque estão mais suscetíveis às pressões do edifício,  e de toda a estrutura (hidráulica, sanitária ou elétrica). Com o passar dos anos e a movimentação natural do edifício, problemas podem ocorrer e precisar de manutenção. 

 

Para adquirir um bom imóvel é fundamental saber escolher o melhor andar para morar. Ficar atendo as características acima, garantirá bem estar e satisfação na sua moradia. 

Se você procura o seu primeiro apartamento, deseja privacidade e segurança, andares altos são indicados, mas o investimento é maior. Pessoas com problemas cardíacos e de locomoção devem optar por andares mais baixos, pois é de fácil acesso. Lembre-se, a escolha do melhor andar para morar, deve ser baseada nas suas necessidades. 

 

 

Dicas para comprar um apartamento: Fique de olho nesses 6 pontos

Muitas pessoas compram um imóvel apenas uma vez na vida, seja para morar ou investir. Esse momento une dois sentimentos: expectativa e insegurança, devido à falta de experiência.  Investir em um empreendimento exige cuidados, pesquisa, responsabilidade e análise financeira. O consumidor precisa tomar todos os cuidados possíveis antes e após a compra de um imóvel. Por esse motivo, separamos algumas dicas para comprar um apartamento, a fim de auxiliar o consumidor neste processo.  

 

Defina o tipo de imóvel que você pretende comprar

 

Antes de ir às compras, decida a região onde quer morar e o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta.  Pense nas características que você deseja: número de vagas de garagem, com ou sem varanda, e se possui alguma área de lazer. Analise, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel.

 

Visite e avalie o imóvel

 

Não deixe de visitar o imóvel para ter sua própria opinião e poder avaliar pontos importantes que só você é capaz. Na hora da visitação atente-se ao tamanho da área privativa, à distribuição dos cômodos e se há flexibilidade para alterações.

Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos. Frequente o local do empreendimento durante o dia e à noite, assim, é possível observar como funciona melhor a região. Visite os apartamentos decorados e veja o que a planta tem a oferecer. Além disso, converse com consultores para contar com a informação de especialistas e ter outras perspectiva.

 

Veja o que avaliar ao visitar um apartamento à venda.

 

Faça um planejamento financeiro

 

A compra de um imóvel é um investimento alto e às vezes será necessário fazer o corte de alguns gastos. Por esse motivo, uma das dicas mais valiosas para comprar um apartamento é o planejamento financeiro. Verifique  suas economias e se há bens que podem ser revertidos como capital para a aquisição do imóvel. Faça as contas e estabeleça como será feito o pagamento, simule um empréstimo, pense no financiamento, ou se pretende usar recursos do FGTS. 

 

Conheça e compare as opções de financiamento bancário

 

Na compra de um imóvel  novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento. Se você pretende financiar, analise qual será a melhor opção: junto a um banco ou parcelamento direto com a construtora

Plataformas e ferramentas podem te auxiliar na escolha do banco que melhor encaixa nas suas necessidades, você pode ver aqui.  Os sites de vários bancos oferecem simuladores onde é possível prever quantas parcelas você precisará pagar sem que pese no seu orçamento.

 

Financiamento próprio com a construtora

 

Além dos bancos, outra opção é o financiamento direto com a construtora, o que economiza tempo e burocracia. A construtora é capaz de oferecer taxas menores, melhores prazos e maior poder de negociação.  

Normalmente, as construtoras oferecem 60 meses para pagar e  é possível,no decorrer do processo, mudar para um banco se assim desejar. Outro benefício é a agilidade no processo de aprovação no crédito, já que os pré-requisitos é menor do que o exigido pelas agências bancárias. Além disso,  direto com a construtora algumas opções são mais acessíveis, como renegociar um financiamento. 

 

Conheça as vantagens de financiar direto com a construtora.

 

Vá além, conheça bem os custos envolvidos e tenha uma reserva para emergências.

 

Outras despesas vão surgir ao longo do processo, por isso entre as dicas para comprar apartamento é: faça uma reserva.  Você precisa estar preparado.  Não basta apenas fazer o planejamento financeiro para a quitação do imóvel. Faça uma reserva, pois há diversas despesas de compra e venda, além do financiamento de responsabilidade do comprador.  Juntas, elas correspondem aproximadamente 4% (podendo ser mais ou menos) do valor de compra do imóvel. 

  •  Imposto de transmissão de bens imobiliários (ITBI), que varia conforme o município.;
  • Taxas de registro cartorárias e o; 
  • Custo da Escritura Definitiva de Compra e Venda.

Além das despesas de burocracias e taxas, lembre-se dos custos com a compra do mobiliário, objetos decoração, serviço de mudança etc. 

 

Adquirir um imóvel é algo muito importante na vida de qualquer pessoa, ter planejamento é essencial. Estas são apenas algumas das dicas para comprar apartamento que você deve ter em mente quando começar a planejar a compra do seu imóvel próprio. Observar detalhes, mesmo que possam parecer pequenos, podem no futuro evitar problemas e prejuízos.

 

Como é morar no Saguaçu? Conheça o melhor bairro de Joinville.

Um dos bairros mais desejados de Joinville, onde se tem o privilégio de estar próximo ao Centro e da natureza. Descubra como é morar no Saguaçu.

Considerada a cidade mais populosa de Santa Catarina (com aproximadamente 583 mil moradores), Joinville é desenvolvimento, biodiversidade, turismo e pluralidade. Conhecida pela festa das flores, pelos festivais de dança e pela Escola do Teatro Bolshoi, a cidade soma histórias, culturas e bairros com características peculiares.

Entre eles, está o Saguaçu, um dos mais desejados da cidade, considerado nobre e de  localização privilegiada. O bairro leva o mesmo nome do riacho que corta a localidade e deságua no famoso Rio Cachoeira em Joinville. 

Os atributos geográficos, como o relevo, vegetação e recursos hídricos potencializam a excelente qualidade de vida. Veja, como é morar no Saguaçu e descubra um excelente lugar para construir a sua história.

 

 

Faz parte da história da cidade

Morar no Saguaçu é estar em contato diariamente com a história do bairro e da cidade. É assim chamado pois existe um riozinho do mesmo nome que desemboca no Rio Cachoeira, onde a população pescava e tomava banho.  A urbanização do local se deu ao longo da Estrada Dona Francisca, importante via de desenvolvimento de Joinville.  

 

Localização privilegiada

Saguaçu, corresponde às necessidades dos seus moradores, com mercados, lojas, cafés e zonas de lazer. Está a apenas dois quilômetros do centro de Joinville, com acesso as vias mais importantes facilitando o acesso a qualquer ponto da cidade. O bairro também fica próximo ao Aeroporto Lauro Carneiro de Loyola, ao Shopping Garden e a Zona Industrial Norte.

 

Paisagens naturais e vistas deslumbrantes 

Com ruas amplas e arborizadas, o relevo, vegetação e recursos hídricos proporcionando aos seus habitantes boa qualidade de vida.

No bairro fica localizado o Jardim Zoobotânico, principal área verde da cidade.  O parque abriga animais da fauna silvestre brasileira e permite visitação e prática de atividades de lazer. O local fica aberto das 7h às 19 horas, e é gratuito

Para conhecer a cidade, sem sair do Saguaçu a dica é subir o Morro da Boa Vista até o Mirante. A visitação pode ser a pé, a caminhada dura cerca de 45 minutos até o topo, ou de ônibus, a viagem dura 10 minutos.  

 

 

Morar no Saguaçu é contar com segurança e tranquilidade

O Saguaçu é considerado um bairro nobre e conta com a presença de uma vizinhança participativa. Por conta de suas características geográficas, não oferece perigo com relação às cheias que acontecem nos períodos de chuva. Estas características proporcionam um local seguro e tranquilo. 

 

Patrimônio histórico, artístico e cultural

É possível ter acesso à cultura e a arte ao morar no Saguaçu. No local está presente desde 1972 a Casa da Cultura, que contribui ativamente para o desenvolvimento artístico e cultural da cidade. Cursos são oferecidos através das escolas que nela atuam: a Escola de Artes Fritz Alt, a Escola de Música ‘Villa Lobos’ e a Escola Municipal de Ballet. No bairro há o Arquivo Histórico de Joinville, órgão responsável por coordenar a gestão documental interesse público e social, aberto à visita e gratuito. 

 

 

O bairro que conta a história de Joinville, tem em suas características sociais e naturais sinônimo de qualidade de vida. Trazendo comodidade, conforto, tranquilidade e segurança para a vida de seus habitantes.

Para morar no Saguaçu, uma boa alternativa é investir em projetos contemporâneos.  No bairro estão localizados dois dos maiores empreendimentos da Thora Torresani, conheça: o Edifício Costa da Bretanha e o Edifício Costa Amalfitana.

O que avaliar ao visitar um apartamento à venda

Visitar um apartamento é uma oportunidade para avaliar sua escolha. Observe os detalhes que não podem ser esquecidos ao conhecer o imóvel.

 

Adquirir um imóvel é o sonho de muitas pessoas, com o reaquecimento da economia o cenário imobiliário tende a ter bons resultados. Neste cenário é possível encontrar boa variedade de imóveis com preços e condições atrativas.

Com tantas opções no mercado, muitos consumidores tendem a ter dúvidas quanto a sua escolha. Conhecer o imóvel é o principal momento para avaliar e decidir se o que você está interessado é a melhor alternativa

Preparamos o conteúdo a seguir com detalhes que devem ser observados ao visitar um apartamento, antes de fechar qualquer negócio.

 

1.Observe a estrutura física do imóvel

O primeiro item fundamental é avaliar as condições físicas do imóvel, são elas que garantem a durabilidade e segurança para o seu patrimônio. Verifique também as paredes, a pintura, o piso, as janelas, os acabamentos de cada um dos cômodos e o tempo de uso.

Busque também visitar e acompanhar as evoluções das obras da construtora , e se possível conheça mais sobre a construtora que executou o projeto e a sua reputação no mercado.

 

2. Instalações hidráulicas e elétricas

Um dos itens mais importantes a serem analisados, pois apresentam necessidade de reforma ao longo do tempo. Comece observando a modernidade e o estado de conservação da rede elétrica, do quadro de energia, assim como o número de tomadas e a presença delas em todos os cômodos.

Na parte hidráulica, procure observar a instalação de chuveiros,  torneiras, descargas e registro, e o mais importante se não há vazamentos e infiltrações (manchas escuras e mofos podem ser um sinal).  

 

3. Localização e vizinhança

Observe onde o imóvel está localizado. Ao visitar um apartamento, ande pela vizinhança e verifique se o mesmo vai atender suas necessidades, ou seja, você vai poder contar com comércios, transporte público, áreas de lazer e demais serviços disponíveis para o seu dia a dia. Se possível converse com as pessoas que moram na região para entender melhor o cotidiano da vizinhança e saber como é o lugar em que você pretende morar.

 

4. Preste atenção na área privativa e distribuição dos cômodos quando 

Ir conhecer um imóvel, permite ter a noção real do tamanho dos cômodos. Você tem a possibilidade de tirar medidas e verificar se seus móveis cabem no espaço. Conhecer um imóvel, permite ter maior noção do tamanho dos cômodos, tirar medidas e verificar se acomoda todos os seus pertences. Em caso de um financiamento, lembre-se que este pode durar anos, logo é ideal pensar se num futuro comporta reforma e/ou adaptações.

 

5. Iluminação e circulação de ar

Questões como a posição do apartamento tendem a serem esquecidas. É ideal observar se o apartamento é bem iluminado e arejado, verificando em que período do dia o imóvel recebe o sol. Neste caso priorize apartamentos que recebem o sol pela manhã, tendem a serem menos quentes, ter maior iluminação e arejamento dos espaços.

 

6. Conheça a garagem 

Ao visitar um apartamento, não esqueça de conhecer a parte externa do condomínio. Verifique se o número de garagens comporta a sua necessidade, se são demarcadas, rotativas ou individuais e se ficam em ambiente coberto 

 

7. Conheça as regras de condomínio quando visitar um apartamento

A maioria dos condomínios possuem políticas específicas, que podem não ser compatíveis com seu perfil. Observe se aceitam animais de estimação, se oferecem a estrutura desejada, o que não é permitido e quais taxas e mensalidades são cobradas. 

 

8. Verifique a Documentação 

Visitar um apartamento vai além dos fatores físicos, verificar os documentos necessários para compra do imóvel, e o registro da construtora são essenciais. Assim como buscar informações sobre compradores de outros empreendimentos se já tiveram problemas o recebimento de chaves e documentações como a escritura.  Nessa hora pedir ajuda e contar com a ajuda de especialistas pode facilitar o processo.

 

9. Condições de pagamento

Assim como a documentação, é essencial observar os aspectos financeiros. Pense no apartamento como um todo, como o valor por metro quadrado, assim facilita as comparações de outros locais. Considere maneiras de economizar como itens de acabamento que são entregues com o imóvel, e lembre-se fazer simulações de financiamentos em mais de um banco podem garantir boas linhas de crédito. 

 

10. Conheça a construtora 

Informe-se e conheça a construtora antes de fechar qualquer negócio. Verifique os empreendimentos anteriores, se a construtora entregou no prazo, e há quanto tempo atua no mercado. Ao visitar um apartamento procure conhecer sobre o relacionamento da empresa com seus clientes após a venda e entrega das chaves. 

 

Existem muitos imóveis à venda e disponíveis, e como são muitos detalhes a serem observados, comparar com outros semelhantes no mercado, pode ajudar. Conheça a nossa ficha de visitação, faça o download e preencha ao visitar um apartamento, ela irá te ajudar na hora de decidir qual é a melhor opção.

Se você está buscando pelo imóvel dos seus sonhos, aproveite para conhecer o Edifício Costa Brava, localizado no Santo Antônio, um dos melhores bairros para morar em Joinville.

Agora que você conhece os principais itens que devem ser observados ao visitar um apartamento, coloque em prática seus conhecimentos, e se necessário liste outros itens que você considera importante17

A compra de um imóvel deve ser feita com calma e cautela, e não tenha medo de procurar ajuda se ficar com dúvidas, converse com seus amigos e familiares que possam te auxiliar nessa jornada.

A importância de visitar a obra do seu futuro apartamento

Adquirir um imóvel na planta tem suas vantagens, mas porque é tão importante acompanhar a evolução da obra?

 

Comprar um apartamento na planta oferece boas vantagens: a documentação é descomplicada e você pode customizar os cômodos como quiser. Além disso, quando a obra estiver concluída, o imóvel valerá de 20% a 40% a mais do que foi pago. Atrativos interessantes tanto para quem pensa em investir, quanto para quem pensa em morar.

Porém, depois de fechar negócio e alinhar o projeto de interiores com o seu arquiteto, não deixe de acompanhar os estágios seguintes. Por mais que a incorporadora ofereça imagens virtuais e fotografias do empreendimento, visitar a obra é fundamental para garantir que você receberá exatamente o que sonhou.

 

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Porque visitar a obra do seu futuro apartamento

Ao assinar o contrato, você será informado quanto a previsão de entrega, ou seja, o prazo final para a construtora deixar tudo pronto. Para que isso aconteça, cada etapa deve ocorrer dentro do tempo previsto. Sendo assim, visitar a obra valida o estágio real no qual o empreendimento se encontra.

 

Visitas frequentes também são uma ótima oportunidade para você conhecer melhor o bairro e seus futuros vizinhos. Passe pela rua em diferentes horários e dias da semana, preste atenção no movimento. Todas essas informações lhe trarão uma perspectiva melhor de como é viver ali.

 

Por exemplo, o bairro Saguaçu, que abriga dois empreendimento da Thora Torresani, possui ótimas opções gastronômicas e de lazer.

 

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Como e quando visitar a obra

Para visitar a obra é necessário agendar, previamente, um horário com a construtora. Afinal, esse é um ambiente que pode oferecer riscos para a circulação de pessoas não envolvidas no trabalho.

 

Aproveite esse momento para se aproximar da empresa que está construindo seu apartamento, avaliando como ela se relaciona com seus clientes. Infelizmente, algumas construtoras surpreendem seus clientes com um tratamento totalmente diferente do que foi recebido na hora da venda – mas fique tranquilo: se você fechou negócio com uma construtora séria e comprometida, isso não será um problema. Uma empresa sólida, como a Thora Torresani, irá garantir que seu novo apartamento seja entregue exatamente como o esperado e dentro do prazo previsto.

 

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