Conheça sites e aplicativos para investidores imobiliários

Adquirir um imóvel é um passo marcante em nossas vidas, além de representar um compromisso financeiro de longo prazo. Sendo assim, as opções de pagamento e as taxas envolvidas devem ser ponderadas, pois, são decisórias para fechar o contrato.

Um ponto fundamental nesse processo é o financiamento e fazer uma simulação é essencial para saber das suas possibilidades financeiras. É possível saber a duração e o valor das parcelas e assim se planejar, antecipando determinados gastos e evitando problemas. 

Existem, hoje, aplicativos para investidores de imóveis que podem ser ferramentas bastante úteis para quem aplica seu dinheiro. Plataformas e calculadoras online fazem simulações de forma gratuita. Para te ajudar selecionamos algumas ferramentas online para você baixar no seu celular ou tablet, ou ainda, acessar via desktop.

 

Aplicativos para simulação de financiamentos 

 

“Melhor Taxa” 

No Melhortaxa é possível pesquisar e comparar as condições de financiamento e refinanciamento que existem no mercado, mais adequada ao seu perfil. A plataforma funciona através da comparação de crédito imobiliário e de forma online e gratuita. 

Segundo Rafael Sasso, criador da plataforma, em uma matéria para a Época Negócios, “a ideia não é influenciar a escolha do banco, mas dar ferramentas para que a pessoa tome essa decisão”.

 

“ComparaBem”

Outra ferramenta para investidores é o ComparaBem, uma plataforma de caráter informativo e referencial sobre produtos e serviços financeiros. O funcionamento é simples: basta preencher o valor do imóvel, de entrada e a renda familiar, em seguida, visualiza as opções gratuitamente.

As informações são obtidas de Empresas Afiliadas, Organismos Supervisores e de Informação pública. Sendo assim a Comparabem não garante que as informações sejam corretas, por isso se isenta de qualquer responsabilidade associada a informação apresentada.

App de Bancos

Além das ferramentas independentes, utilizar o aplicativo ou o site do seu banco pode trazer benefícios. São diversas as instituições bancárias que possuem plataformas para investidores com a funcionalidade de simulação de financiamento. Sites da Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander, são alguns exemplos. 

O ideal é sempre usar as mesmas condições na hora de fazer as simulações em cada banco. O consumidor deve verificar não só os juros, mas também o CET (Custo Efetivo Total) e quanto pagará no final.

 

Fique por dentro: outros aplicativos para investidores. 

 

“Calculadora do Cidadão” 

Criado pelo Banco Central, o aplicativo simula operações financiamentos e outros cálculos financeiros a partir de informações fornecidas pelo usuário. O app faz uma projeção como referência e não como valores oficiais, por isso outros custos envolvidos nas operações não são considerados.

Entre suas funções está mostrar o rendimento de uma aplicação, o valor fixo de um financiamento, correções de valores, rendimentos de poupanças e outros investimentos. 

 

“Mobills”

Investir em um imóvel é necessário ter planejamento financeiro, um aplicativo pode facilitar esse processo, o Mobills é um deles. De forma gratuita o app possibilita criar categorias para gerenciar as despesas e atualiza o fluxo de gastos em tempo real. 

Você pode visualizar seus gastos através de gráficos, exportar para planilhas de Excel, e receber avisos sobre o prazo de contas. Além disso você consegue consultar os dados pela Internet por meio de qualquer dispositivo.

 

“Owli”

O Owli, foi pensado para os investidores imobiliários que alugam seus imóveis. Surgiu para simplificar o relacionamento entre inquilinos e locatários, é um aplicativo que permite  gerenciar a locação pelo celular. Totalmente gratuito o app permite assinatura de documentos; chat; solicitar manutenções; resolver pendências contratuais e ter acesso ao boleto e comprovante.

 

Investir em um imóvel demanda atenção e conhecimento no mercado imobiliário, mas com a tecnologia tudo fica mais fácil. Estes foram alguns exemplos de aplicativos para investidores que escolhemos com o intuito de auxiliar nas decisões financeiras. 

Agora ficou mais fácil descobrir que se aquele apartamento que você almeja é um bom negócio.

Como funciona a inteligência artificial no mercado imobiliário

De tempos em tempos as evoluções tecnológicas transformam a sociedade, alterando nossa comunicação e hábitos de consumo. Com o grande número de informações disponíveis, algoritmos inteligentes ganham um novo potencial. A inteligência artificial no mercado imobiliário faz parte destes avanços. 1923

 

O que é Inteligência artificial?

A Inteligência artificial é definida como um ramo da ciência da computação, onde algoritmos são capazes de raciocinar, decidir e solucionar problemas tal qual a capacidade humana. Proporcionado funcionalidades e facilidades, estão cada vez presentes no nosso dia a dia. Reconhecimento facial,  reconhecimento por voz e “Siri”, a assistente virtual do Iphone, são alguns exemplos.



Inteligência artificial e investimentos

O setor de investimentos é conhecido pela sua concorrência e o uso de tecnologias vieram para aprimorar ou mesmo criar novos modelos de negócio.  A IA evita riscos e auxilia na tomada de decisões mais acertadas e com rapidez. Os sistemas de inteligência são capazes de desempenhar papéis como a avaliação de crédito e o atendimento ao consumidor.

 

A aplicação da Inteligência Artificial na área financeira traz muitos benefícios nos negócios. Entre os principais, temos: 

  • Agilidade: pode  identificar estratégias em tempo real (avaliar cenários, identificar tendências e escolher uma orientação mais segura); 
  • Assertividade: as escolhas são feitas com precisão lógica e segurança. Em comparação às pessoas, robôs não são movidos por emoções, que interferem no processo de decisão de forma direta. 
  • Redução de risco: baseado no seu próprio perfil (conservador, moderado ou arrojado) a IA consegue através do grande número de dados saber exatamente o máximo que pode perder em uma posição.
  • Trabalho ininterrupto: máquinas exercem várias horas de trabalho consecutivas e não precisam de intervalos frequentes. 

 

Com o grande número de informações digitais geradas pelo uso de redes sociais,  sistemas se tornaram eficazes na organização e cruzamento de dados. Isso proporcionou impactos para diversos setores, entre eles, o mercado imobiliário. 

 

Como funciona a inteligência artificial no mercado imobiliário 

As tecnologias digitais estão transformando no segmento imobiliário, influenciando hábitos de consumo e a permanência no mercado. Funcionam como uma ferramenta facilitadora e de potencialização, permitindo explorar ações seguras e assertivas na hora de investir no imóvel ideal. 

Veja a importância da inteligência artificial no mercado imobiliário para as soluções tecnológicas e serviços que melhor cabe para seu negócio.

 

 

  • Chatbots

Investidores no mercado imobiliário, tem um perfil mais exigente em relação ao atendimento e buscam agilidade durante sua jornada de compra.  O chatbot é um robô programado para simular um atendimento. São úteis para prestar um atendimento fora do horário comercial, para diálogos simples e personalizados (de acordo com a necessidade do cliente no momento) e para resolver questões que surgirem. 
Os chatbots com inteligência artificial aprendem conforme interagem com os usuários e podem, comparar preços, sugerir imóveis conforme os desejos e necessidades do comprador.

 

 

  • Comparando valores 

Investir em um imóvel é uma grande decisão, e às vezes complicada por ser um mercado tão cíclico, numa economia instável. A aplicação da inteligência artificial no mercado imobiliário pode ser observada na compra e venda mais dinâmica e menos trabalhosa. 
Por meio da ciência de dados é possível coletar e sistematizar informações, formulando um algoritmo capaz de fornecer em tempo real o valor de mercado de um imóvel.
Conhecido como IBuyers”, são companhias que atuam dentro do mercado imobiliário fazendo a compra e o investimento no imóvel. Esse modelo de negócio aumenta a liquidez dos investimentos e, em seguida, faz a revenda em seu nome, auxiliando as partes nas transações. 

 

 

  • Realidade Virtual 

Outra tecnologia que utiliza os meios da inteligência artificial,  é a realidade virtual. Disponíveis nos óculos 3D, é possível com a RV visitar qualquer imóvel, de segunda à segunda, simular mudanças na planta, como por exemplo tirar as paredes, mudar pisos ou testar cores. A relação com o consumidor passa a ser outra. Ele não irá apenas investir no imóvel, mas sim, em uma experiência, tudo em tempo real. 

 

 

As tecnologias ainda estão em aperfeiçoamento e em breve poderão trazer mais recursos. No entanto, desde já poderão fazer total diferença nos seus investimentos.  Seu uso não implica na substituição das relações humanas, mas sim como um facilitador em funções que podem ser otimizadas. 

A utilização da inteligência artificial no mercado imobiliário é uma estratégia digital a favor do investidor. Aliados, fortalecem a economia e o mercado financeiro – e são certeiros ao alavancar o seu negócio.

Quais são os melhores bairros para investir em Joinville?

Joinville abriga o maior polo industrial do estado e duas universidades públicas, atraindo pessoas em busca de oportunidades profissionais e mantendo um ambiente competitivo e diversificado, tornando-se um ótimo lugar para fazer bons negócios.  Quer saber quais são os melhores bairros para investir em Joinville? Então, dá uma olhada nessa lista

 

América

Localizado na divisa da região central, o América é um dos bairros mais desenvolvidos da cidade, pois foi onde tudo começou. A região possui diversos estabelecimentos públicos e privados, destaque para os serviços de saúde,lá estão Hospital Materno Infantil Dr. Jeser Amarante Faria e o Centro Hospitalar UNIMED.

Para quem gosta de lazer ao ar livre, o América conta com: o Parque das Águas e o MAJ – Museu de Arte de Joinville. Na região está localizada a casa do Balé Bolshoi e o Centreventos Cau Hansen, onde anualmente o maior Festival de Dança do Mundo. 

 

Atiradores

O Atiradores é conhecido por seus prédios luxuosos e também por ser uma das regiões mais seguras da cidade. Seu nome é devido a Sociedade de Atiradores que ficava na região, atual Sociedade Desportiva Cruzeiro Joinvillense. 

O bairro tem ótima infraestrutura as ruas bastante arborizadas e calçadas bem sinalizadas e em ótimo estado o torna um bairro ideal para moradores idosos. 

Possui um comércio de rua bastante diversificado (padarias, farmácias, agências bancárias, academias,). O bairro abriga também na rua Visconde de Taunay, um polo gastronômico, abrigando restaurantes especializados nas mais diversas culinárias.

 

Costa e Silva

Conhecido pelo seu desenvolvimento o Costa e silva é um dos melhores bairros para investir em Joinville. O bairro abriga campus do Instituto Federal de Santa Catarina (IFSC), e por ele passam cerca de 20 linhas de ônibus.  

A rua Otto Pfuetzenreuter é o coração do bairro, nela os moradores encontram estabelecimentos como restaurantes, escolas, agências, farmácias e padarias. Além disso, chama atenção pelas calçadas com piso tátil, ciclofaixas, estacionamentos a 45 graus. Para quem gosta de atividades de lazer ao ar livre, a região quatro espaços: a Área de Lazer Pavão e as praças do Bosque, o Conjunto Willy Schossland e o Jardim Resplendor.

 

Santo Antônio

O Santo Antônio está localizado próximo a zona industrial de Joinville, lá estão localizadas a Universidade do Estado de Santa Catarina (UDESC) e a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). A localização privilegiada, infraestrutura e segurança tornam a região um dos melhores bairros para investir em Joinville. 

Em suas proximidades estão localizados serviços essenciais como supermercados, academias, barzinhos e restaurantes. Também estão instalados no bairro os dois maiores shoppings de Joinville, estão instalados um ao norte e outro ao sul do bairro

 

Saguaçu

A localização é um dos grandes atrativos do Saguaçu, encontra-se próximo ao centro, com fácil acesso, até mesmo a pé. Com características residenciais, o bairro é bastante seguro, inclusive, com relação às cheias que acontecem em épocas de chuva. 

Cercado por paisagens naturais abriga o maior parque da cidade, o Parque Zoobotânico, e o Mirante do Boa Vista. Ótimos destinos para quem gosta de praticar atividades físicas e relaxar com a família. 

Está em nossa lista de melhores bairros para investir em Joinville por oferecer a tranquilidade, o contato com a natureza e o acesso a comércios e serviços.

 

O investimento em imóveis é uma das mais seguras para a obtenção de retorno financeiro, seja a curto, médio ou longo prazo. Para além da cidade, a escolha do bairro pode fazer diferença.

Entre as cinco opções acima, o Saguaçu e o Santo Antônio são nossos bairros preferidos, afinal, abrigam alguns de nossos empreendimentos, conheça

Viver de aluguel: as vantagens de investir em imóveis

Investir em imóveis oferece ótimas vantagens, entre elas, alto valor agregado e benefícios fiscais. Faça seu dinheiro trabalhar por você.

 

Todo investidor de sucesso sabe como é importante diversificar os investimentos. Com diferentes aplicações, as chances de risco são mitigadas, garantindo uma boa rentabilidade a médio e longo prazo.

Nesse contexto, investir em imóveis é sempre uma ótima opção. Tanto é que muitas pessoas vivem da renda do aluguel.  

O momento é propício: ao que tudo indica o mercado imobiliário vai voltar a crescer em 2020. De acordo com o Secovi, as vendas de imóveis residenciais aumentou 19,4% entre julho de 2018 e maio de 2019. 

 

Vantagens de investir em imóveis

Ao contrário de outros investimentos, a flutuação de preço dos imóveis é muito menor, o que torna essa opção especialmente atrativa para investidores com perfil conservador.

Entre as principais vantagens de investir em imóveis temos:

 

Baixa volatilidade

Enquanto no mercado de valores você fica entre “ou tudo ou nada”, no mercado imobiliário o cenário é bem mais tranquilo. 

Mesmo em períodos de recessão é praticamente impossível que o imóvel perca seu valor com o passar do tempo.

 

Alta procura

Mais de 12 milhões de brasileiros moram de aluguel. Os números, divulgados pelo IBGE esse ano, revelam um aumento de 5,3% entre 2017 e 2018. 

Essa mudança de cenário representa uma boa oportunidade para quem pretende investir em imóveis e viver da renda de aluguel. 

 

Alto valor agregado

Um apartamento, uma casa ou mesmo um terreno serão cada vez mais valorizados com o passar do tempo. Isso não acontece com outros tipos de investimento, que ficam a mercê das variações do mercado.

Contudo, vale lembrar que a documentação precisa estar em dia para evitar surpresas futuras. 

Além disso, é interessante reinvestir uma parte da renda em manutenções, a fim de manter uma boa infraestrutura no imóvel. Essa prática melhora a qualidade do investimento, possibilitando maiores ganhos. 

 

Benefícios fiscais

Todo investimento imobiliário vem com ótimos benefícios fiscais, entre eles deduções com:

 

  • juros de hipotecas;
  • despesas operacionais;
  • seguro;
  • depreciação.

 

Aliás, você sabia que, para quem vende um imóvel residencial, há isenção de Imposto de Renda se a pessoa usar todo valor da venda na compra de outro imóvel, também residencial, em até 180 dias? 

A isenção de IR também se aplica caso o valor da venda seja de até R$440 mil, ainda que não seja realizada nenhuma aquisição em seguida. A condição, todavia, é de que o proprietário não tenha vendido outro imóvel nos últimos 5 anos. 

 

Fonte de renda para toda a vida

Isso mesmo! Investir em imóveis é uma fonte de renda de longo prazo. Os riscos são baixíssimos e é você quem está no comando.

Com a ajuda de uma consultoria de imóveis, você poderá gerir o seu investimento, assim como encontrar novas oportunidades de mercado no negócio. 

 

Financie um apartamento direto com a construtora

Taxas menores, mais tempo para pagar, mais poder de negociação. Conheça as vantagens de financiar direto com a construtora e compre seu apartamento!

 

Comprar um apartamento é um dos maiores e melhores investimentos que alguém pode fazer. Há quem prefira adquirir um imóvel à vista, enquanto outros, buscam por financiamentos em bancos e outras instituições. Mas, existe uma terceira (e ótima!) opção que poucos tem conhecimento: financiar direto com a construtora

 

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Como funciona um financiamento

Vamos começar pelo básico: chamamos de financiamento a liberação de crédito por parte de uma instituição financeira para uma pessoa física ou jurídica. Esse valor deverá ser quitado em parcelas periódicas, geralmente mensais, que correspondem ao valor total financiado mais o acréscimo de taxas e juros. 

Ao contrário do empréstimo, você precisa justificar o uso do dinheiro e passará por uma análise de pontuação de crédito (ou score). Nesse estudo, a credora irá avaliar se você honra ou não seus compromissos financeiros. Dependendo do resultado, você receberá a quantia que deseja ou não.

Ao comprar um apartamento, geralmente os consumidores dão um valor de entrada à vista e financiam o restante. 

 

Mudanças de cenário

A partir da década de 60 as incorporadoras de imóveis capitalizadas passaram a atuar, também, como instituições financeiras. Essa mudança representou uma boa vantagem tanto para quem vende quanto para quem compra.

Anos mais tarde, em 2008, tivemos um “boom” no crédito habitacional oferecido pelas agências bancárias. Com isso, o ritmo do mercado imobiliário manteve-se acelerado até 2014. Porém, a crise econômica que veio a seguir aumentou as taxas de juros, fazendo com que os bancos restringissem o crédito para controlar a inflação.

E qual foi o resultado disso?

Bem, a falta de crédito nas agências bancárias dificultou a comercialização de imóveis, pressionando as incorporadoras a oferecer financiamentos sem o intermédio de terceiros. 

 

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As vantagens de financiar direto com a construtora

Os bancos costumam oferecer financiamentos mais longos, com prazos de até 360 meses, seguindo as modalidades SAC ou Price. As taxas de juros da Caixa Econômica Federal iniciam a partir de 10% – mais a correção da Taxa Referencial (TR).

As incorporadoras, por sua vez, costumam utilizar a taxa Selic (hoje em torno de 7,5%) mais a correção pelo IGP-M ou INCC na modalidade Price. O prazo de financiamento costuma ser menor: geralmente 60 meses após a entrega do empreendimento. Entretanto, como a construtora também tem retorno na própria incorporação e na venda do imóvel, pode ficar mais fácil negociar as taxas de financiamento.

Outra grande vantagem é a agilidade no processo de aprovação no crédito, pois a lista de pré-requisitos é menor do que a lista exigida pelas agências bancárias. Além disso, você também pode migrar o financiamento para um banco a qualquer momento. A situação inversa, por sua vez, não é possível. Por fim, caso haja alguma mudança significativa nas suas finanças e você precise renegociar valores, as construtoras costumam ser mais receptivas.

Na Thora Torresani, os empreendimentos Costa Brava e Vivá podem ser financiados em 74 meses – maior período do mercado de Joinville!  Além disso, o custo por metro quadrado é mais baixo. Nós oferecemos o melhor preço da categoria: R$4.300,00 por m².

Interessante, não? 

Para receber mais informações sobre essas oportunidades, entre em contato pelo Telefone/WhatsApp: (47) 9-9979-1625, ou pelo e-mail: vendas@acta.imb.br. Também podemos lhe explicar, com mais detalhes, como funciona esse modelo de financiamento. Que tal agendarmos uma conversa? 

 

2020 será um bom ano para investir em imóveis?

Ao que tudo indica, investir em imóveis em 2020 será um ótimo negócio! Depois de um período de recessão de 5 anos, o mercado imobiliário voltou a crescer. 

 

Os números não mentem: Entre 2008 e 2014, o mercado de imóveis teve um crescimento acentuado. Naquela época, os preços dispararam! Mas, a partir de 2013 os bancos passaram a restringir o crédito, cortando financiamentos pela metade. Essa foi apenas uma das consequências da crise econômica brasileira, que refletiu de maneira tardia a recessão mundial. 

 

Mas, a partir de 2017 esse cenário já começou a mudar. De acordo com a revista Info Money, entre aquele ano e 2018, a oferta de imóveis residenciais cresceu 10%

 

Outra fonte de dados interessante é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que registrou uma movimentação de R$57,7 milhões no setor de construção civil no ano passado. Esse valor representa um aumento de 33% se comparado a 2017.

 

Já o Secovi apontou um aumento de 19,4% nas vendas acumuladas de imóveis residenciais entre julho de 2018 e maio de 2019. 

 

Porque investir em imóveis em 2020

Há um antigo ditado que diz: “quem compra terra, não erra”. Comprar um imóvel para investir ou morar é sempre uma boa ideia. Esse investimento de baixo risco tende a ser cada vez mais valorizado com o passar dos anos. Nisso, o investidor terá uma fonte de renda extra e construirá seu patrimônio.

 

Para a Fundação Getúlio Vargas (FGV), a demanda habitacional brasileira será de 14 milhões de moradias até 2025. Um contexto bastante promissor, ainda mais com a taxa Selic em queda (6,5% em 2018).

 

No mais, os preços devem permanecer convidativos, visto que a recuperação do mercado imobiliário está ocorrendo aos poucos. 

 

A hora é agora!

Quem pretende adquirir terrenos, casas ou apartamentos deve buscar por imóveis agora! A expectativa é que, logo no início de 2020, o mercado esteja bastante aquecido. 

 

Além da competitividade, os subsídios do Governo e a queda dos juros são ótimos atrativos. Fique de olho para não perder as oportunidades.

Quais são os melhores bairros de Joinville para morar?

Os melhores bairros de Joinville oferecem infraestrutura completa, uma localização privilegiada e muita segurança. Seu próximo lar pode estar aqui!

 

A vida é repleta de mudanças. A cada novo ciclo, nos cercamos com o que condiz com a nossa nova realidade, com o nosso novo estado de espírito. É por isso que, em algum momento, decidimos trocar de casa. Talvez você esteja buscando por mais espaço, mais tranquilidade ou apenas queira morar em um dos melhores bairros de Joinville.

 

Mas, como saber qual é a região ideal para o seu perfil?

 

E quais são os bairros mais cobiçados da cidade?

 

Encontrando o bairro perfeito

Antes de assumir que bairro X é melhor que bairro Y, avalie as suas necessidades, isto é, o que você precisa nesse momento. Reflita um pouco sobre o assunto e, então, tente responder as perguntas a seguir:

 

Quanto tempo levo para me deslocar? Que distâncias serão percorridas?

Uma boa localização é fundamental para uma rotina menos estressante. Se você morar longe do trabalho, por exemplo, pode acabar perdendo muito tempo no trânsito e cedo ou tarde a paciência se esgota. Por isso, liste os principais percursos que você e a sua família realizam no dia a dia e faça um comparativo entre o imóvel dos seus sonhos e as distâncias percorridas. Considere também as áreas de lazer nas proximidades, afinal, vocês vão querer relaxar nos finais de semana.

 

Que recursos encontro neste bairro?

Outro ponto aliado à boa localização são os recursos de cada bairro. De nada adianta morar numa região pacata se você não pode contar com farmácias ou hospitais próximos para casos de emergência, por exemplo. Da mesma forma, supermercados, bancos, restaurantes, cafés, lojas, creches e escolas são um grande atrativo, dependendo das suas necessidades.

 

Como é o trânsito na região? Quais são as opções de transporte?

Além de calcular o tempo de deslocamento, observe a interferência sonora do trânsito, o índice de congestionamentos e de acidentes. Se você tem crianças pequenas em casa, ou busca por sossego, vai preferir um bairro com pouca movimentação.

 

É bom checar também as linhas de transporte público mesmo quando se tem um carro. Nunca se sabe o que pode acontecer no futuro, não é mesmo?

 

Calmaria ou agito?

Se você tem um estilo de vida agitado, gosta de frequentar bares e lugares badalados, um bairro moderno com várias opções de lazer é o ideal. Mas, se você tem um estilo de vida pacato, bairros tradicionais, com uma vizinhança tranquila, são perfeitos.

 

A região é segura?

Para descobrir o quanto um bairro é seguro, busque notícias sobre ele e informe-se se há algum tipo de patrulhamento ou vigília. Priorize também a segurança oferecida pelo próprio imóvel que você pretende morar.

 

Como o bairro se comporta durante a noite?

Este é um ponto que muitas vezes passa batido. Para saber se um bairro é realmente seguro, avalie como é o movimento durante a noite. Há locais que se transformam totalmente: durante o dia são movimentados, durante a noite desertos. Outros o contrário. Para evitar surpresas, recomendamos que você visita a região escolhida em horários diferentes, observando como o bairro se comporta.

 

melhores bairros de joinville

 

Os melhores bairros de Joinville

Entre os melhores bairros de Joinville para morar temos:

  • América
  • Atiradores
  • Santo Antônio
  • Saguaçu
  • Costa e Silva

 

Todos esses bairros possuem uma localização privilegiada – e estão fora da área de alagamentos da cidade (esse é um ponto muito importante para você considerar!). 

 

Além disso, oferecem uma ótima infraestrutura, com saneamento básico, vias pavimentadas e bem iluminadas, assim como opções de comércio. 

 

Entre essas 5 opções, o Saguaçu e o Santo Antônio são nossos bairros preferidos, afinal, abrigam 3 de nossos empreendimentos.

 

No Saguaçu encontramos o maior parque de Joinville, assim como o Mirante do Boa Vista, dois bons atrativos para quem gosta de praticar atividades físicas e passeios ao ar livre. 

 

Já no bairro Santo Antônio encontramos o campus da UFSC e, não muito longe dali, a Univille e a UDESC. O Shopping Garden também está bastante próximo, além, é claro, das opções de lazer que o próprio bairro oferece: bares, restaurantes, academias e lojas. 

 

Qual deles mais se encaixa no seu perfil?

 

Veja também: o que avaliar ao visitar um apartamento à venda.

 

Duas ferramentas para comparar opções de financiamento

Conheça as plataformas online que irão lhe ajudar a analisar taxas e encontrar a melhor opção de financiamento para o seu novo imóvel.

 

A Thora Torresani está sempre atenta às mudanças do mercado imobiliário e às necessidades de seus clientes. Se você acompanha o nosso blog, provavelmente já deve ter visto a planilha de visitação que criamos, onde é possível analisar todas as características dos apartamentos que você está de olho.
Confira o que avaliar ao visitar um apartamento.

 

Um ponto fundamental nessa jogada é o financiamento. Adquirir um imóvel é um passo marcante em nossas vidas, além de representar um compromisso financeiro de longo prazo. Sendo assim, as opções de pagamento e as taxas envolvidas devem ser ponderadas com cuidado, pois são decisórias na hora de fechar o contrato.

Para facilitar este processo, indicamos duas ferramentas online para você baixar no seu celular ou tablet, ou ainda, acessar via desktop.

 

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Encontre a melhor taxa

No Melhortaxa você pode pesquisar as condições de financiamento e refinanciamento imobiliário que melhor se encaixam no seu perfil. O serviço é gratuito para os usuários, mas a startup cobra uma comissão dos 18 bancos disponíveis na plataforma. Segundo Rafael Sasso, criador da plataforma, em uma matéria para a Época Negócios, ” ideia não é influenciar a escolha do banco, mas dar ferramentas para que a pessoa tome essa decisão”.

 

Compare os financiamentos

Outra ferramenta que facilita a vida de quem está prestes a financiar um apartamento é o ComparaBem, uma plataforma lançada inicialmente no Peru, em 2010, mas que chegou ao Brasil em 2013. O funcionamento é bastante simples: basta preencher um quadro com o valor do imóvel, o valor de entrada e a sua renda familiar que, em seguida, você visualiza as opções gratuitamente.

 

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Com essas duas opções em mãos ficará mais fácil descobrir que se aquele apartamento que você tanto almeja é realmente um bom negócio. Além disso, não deixe de comparar o custo por metro quadrado. O Edifício Costa da Bretanha, localizado no Saguaçu, apresenta um excelente custo x benefício se comparado a outros empreendimentos de alto padrão da mesma região.

Para acrescentar mais esta opção a sua lista de desejos, visite a página do empreendimento e não deixe de entrar em contato com a nossa equipe comercial.

Conheça as principais 5 vantagens de comprar um apartamento novo

Está na dúvida entre comprar um apartamento novo ou um apartamento usado? Veja as 5 principais vantagens de ser o primeiro morador de um imóvel.

 

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Para morar ou para investir, a compra de um imóvel é sempre uma decisão importante, por isso, deve ser feita com cautela e muito planejamento. Como o mercado imobiliário possui opções de diversos tamanhos, configurações e preços, é comum que o comprador se sinta inseguro ou dividido entre mais de uma alternativa.  Não é diferente quando se está pesquisando, ao mesmo tempo, por imóveis novos e usados.  Cada um deles possui suas características e vantagens. Porém, no caso dos apartamentos novos, os atrativos vão além do cheiro de tinta fresca e do chão intacto:

 

1.Planta personalizada

Poder ter liberdade para escolher o tamanho dos cômodos e também a disposição deles é o sonho de qualquer pessoa. Algumas construtoras oferecem essa flexibilidade: você pode adquirir o apartamento dos seus sonhos, no formato desejado, adaptando o layout dentro de configurações pré-determinadas. Na fase de projeto, o comprador pode modificar o desenho da planta em alguns níveis e optar por diferentes acabamentos – e é exatamente o que ocorre no  Edifício Costa da Bretanha,  nosso empreendimento no Saguaçu. Com isso,  você pode, com a ajuda de um arquiteto, deixar o seu futuro lar com ainda mais personalidade. Além disso, também é possível escolher entre opções de acabamentos pré-selecionados  como os pisos na áreas privativas, portas e janelas, tetos, soleiras das janelas e rodapés.

 

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

 

Espaço gourmet acoplado à área social dos apartamentos do Edifício Costa da Bretanha, novo emprendimento da Thora Torresani, em Joinville.

No Costa da Bretanha, a sala de estar pode ser integrada com a cozinha, formando uma ampla área social.

 

2.Menos gastos com manutenção

Pensar em ter que fazer qualquer manutenção ou reforma em um imóvel é uma daquelas situações que todo mundo gostaria de evitar. As manutenções demandam tempo, dinheiro e planejamento, porém são muito comuns de acontecer, principalmente no caso dos apartamentos mais antigos. Dependendo da idade do imóvel usado, a manutenção pode ser frequente e, provavelmente, indispensável antes mesmo de fazer a mudança.

Porém,  quando falamos de um imóvel novo, a necessidade de reformas e manutenções geralmente é menor. Nesses casos, é muito difícil encontrar problemas elétricos e hidráulicos, por exemplo. Lembre-se de avaliar a garantia do imóvel e suas cláusulas para você aproveitar seu novo apartamento com mais comodidade e sem imprevistos.

Apartamentos novos exigem menos reformas e manutenções se comparados a imóveis mais antigos, que podem apresentar problemas elétricos e hidráulicos.

 

3. Lazer com qualidade

Áreas comuns bem planejadas enchem os olhos e devem ser ponderadas quando se está pensando em adquirir um  apartamento. Imóveis mais novos costumam vir com áreas de lazer equipadas, ótimas para reunir os amigos e também para aproveitar com a família. Mas fique atento: quanto maior o número de áreas de lazer, maior será o custo de condomínio. O Costa da Bretanha, por exemplo, possui apenas um salão de festas com espaço gourmet privativo, já que o empreendimento possui 8 unidades com amplas áreas privativas.

Já o Costa Amalfitana, outro empreendimento da Thora Torresani, possui mais opções de lazer: além do salão de festas, também equipado com espaço gourmet, é possível  desfrutar de uma piscina, de um salão de jogos e de uma academia. Para quem tem filhos, esses são requisitos muito importantes para se analisar na hora de escolher o futuro lar. Antes de fechar negócio, avalie quais áreas de lazer são relevantes para você. 

 

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

 

4. Valorização do imóvel

Ao optar por um imóvel na planta, a vantagem mais conhecida e mais falada é a valorização do mesmo. Por muito tempo, optar por essa escolha era fácil, bastava fazer  uma simples conta, geralmente somando um valor correspondente a 20% a 40% do preço pago. Hoje, com a recessão econômica, ao escolher entre um imóvel novo ou usado é preciso levar em conta, também, outros dois pontos: a oferta e o custo de manutenção.  Com a economia melhorando, provavelmente haverá uma grande busca por imóveis, diminuindo a oferta de unidades.

Como comentado no tópico acima, com o tempo de uso o imóvel irá necessitar algumas manutenções, porém, com uma frequência menor em apartamentos novos. Avaliar todos esses pontos, e
principalmente analisar a situação do mercado imobiliário atual, é importante para fazer a escolha certa e sem surpresas. Para facilitar o seu planejamento, na Thora Torresani, disponibilizamos consultores especializados, que podem fazer uma simulação de investimento.  Entre em contato e marque um horário para tirar todas as dúvidas na hora de investir.

 

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5.Documentação descomplicada

Por fim, temos outro ponto que não pode passar desapercebido: a documentação. Ao adquirir um imóvel usado, você deverá verificar se o vendedor não possui nenhuma dívida e se as taxas de IPTU e condomínio estão em dia. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) precisa estar pago e todos os documentos precisam estar atualizados, emitidos até 30 dias antes de lavrar a escritura, pois a validade dos mesmos é curta. Também é preciso obter as certidões negativas e avaliar sua situação fiscal.  Ou seja, é preciso estar atento tanto às documentações do imóvel quanto às documentações do vendedor. 

O cenário muda quando adquirimos um apartamento novo, na planta, justamente por sermos os primeiros donos. Neste caso, um único documento é necessário: o registro de incorporação junto à prefeitura.

Informe-se com nossa equipe comercial a respeito deste processo caso tenha dúvidas.

 

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Pesquisar muito é o ponto crucial para não errar na escolha. Agora que você sabe as vantagens de ter um apartamento novo, não se esqueça de pesquisar sobre a idoneidade da construtora, para não haver nenhuma surpresa no processo. Certifique-se sobre os projetos realizados por eles e também sobre as entregas dos apartamentos. A Thora Torresani atua a 5 anos em Joinville, com empreendimentos de alto padrão em regiões nobres da cidade.

Se depois de ler essas dicas você continua na dúvida, não se preocupe! Nossa equipe comercial está pronta para lhe atender. Agende um horário e venha conhecer nossa marca e nossos empreendimentos

 

Veja também: Imóvel novo ou na planta? As vantagens de cada um.

5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento

Qual é a melhor opção de moradia? Morar em casa ou apartamento? Quais as vantagens e desvantagens? Estas dúvidas são comuns na hora de escolher o lar perfeito. Pensando nisso, listamos aqui os 5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento.

 

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Você já sabe: Joinville é a cidade mais populosa de Santa Catarina. A maioria das pessoas que vivem por aqui, moram em casas. Porém, nos últimos 10 anos, o número de apartamentos cresceu 125%! Mas, de onde veio este novo comportamento? Por que os joinvillenses estão trocando suas casas por apartamentos?

 

Nos anos 70 e 80, a cidade não tinha mais do que 30 edifícios exclusivamente residenciais, que não ultrapassavam mais de 8 pavimentos. Foi só a partir dos anos 2000 que os prédios ganharam força como uma boa opção de moradia. De acordo com o último Censo, nossa cidade tinha 25.321 apartamentos em 2010. Não encontramos uma pesquisa que mostre como estão esses números hoje (se você souber, compartilhe conosco nos comentários!) – mas temos certeza que ele cresceu. Basta observar as transformações nos bairros e a quantidade de novas obras.

 

Para alguns, a expansão da construção de edifícios em Joinville demorou mais que o habitual. Em uma notícia divulgada pelo jornal A Notícia, 4 fatores podem ter influenciado este processo: “a extensão do perímetro urbano joinvilense, o baixo valor da terra nas áreas marginais, a pouca oferta de crédito imobiliário e também o fato de que boa parte das famílias construírem sozinha suas casas, dispensando serviços de técnicos”.

 

Neste meio tempo, muita coisa mudou na nossa cidade. A expansão das indústrias e da economia local atraiu uma grande quantidade de pessoas interessadas em trabalhar na região – e quanto mais pessoas se mudam para cá, mais residências são construídas. Quase 570 mil pessoas moram aqui, segundo dados coletados pelo IBGE em 2016.

 

Porém, não podemos ignorar outro fator: o aumento da violência. Entre janeiro e novembro de 2016, ocorreram 6.977 furtos (quando algo é levado da vítima sem contato direto com o bandido), o que resulta numa média de 21 ocorrências por dia. O bairro América, próximo à região central, registrou 604 furtos neste período e lidera as estatísticas. Estes dados foram apontados em outra matéria publicada pelo A Notícia, em janeiro deste ano. Mais números chamam a nossa atenção: 2.010 roubos e 127 homicídios foram registrados em 1 ano. É muita coisa!

 

Se você ainda está na dúvida se a mudança vale a pena, listamos, a seguir, 5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento.

 

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1. Mais segurança

O aumento da violência gera uma crescente sensação de insegurança – e é por isso que muitas pessoas estão preferindo morar em apartamentos. A segurança é uma das principais vantagens de morar num apartamento. Boa parte dos condomínios conta com portaria 24 horas, câmeras e portões de segurança. O gasto e a manutenção destes serviços são divididos entre os moradores, reduzindo os custos.

 

2. Opções de lazer sem sair de casa

Salão de festas, churrasqueira, academia, piscina, playground, quadras de esporte. Hoje os condomínios oferecem várias opções de lazer aos seus moradores, ideais para quem tem um perfil mais caseiro ou possui pouco tempo livre. Assim como os itens de segurança, os custos de manutenção destas áreas é dividido entre todos os moradores. Em uma casa você teria que construir todas estas dependências e teria despesas altas.

 

Nós percebemos que muitos de nossos clientes priorizam a sua privacidade. Por isso, no Edifício Costa da Bretanha, temos de área comum apenas um salão de festas mobiliado e decorado. Contudo, cada unidade possui de 148 m² a 160 m² de área privativa. Destes, mais de 50 m² compõem a área social, que já possui instalações para a criação de um espaço gourmet particular. Você pode aproveitar, ainda, as áreas externas (varandas e laje das coberturas) para cultivar a sua própria horta de orgânicos ou construir um espaço zen com direito a ofurô e mats para prática de yoga. Converse com nosso consultor comercial para conhecer as possibilidades.

 

 

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3. Manutenção e limpeza facilitados

Como já mencionamos, os custos de manutenção de um edifício são divididos entre todos os moradores. Outra vantagem é que você não precisa correr atrás de serviços especializados – o síndico é o encarregado disso e tudo é decidido em conjunto entres os condôminos. Pode não parecer, mas lavar o portão, a garagem, limpar o salão de festas, cuidar do jardim e colocar o lixo na rua é bastante trabalho, principalmente se tem que ser conciliado com a rotina do trabalho

 

4. Regras de convivência

Seja onde for, desentendimentos entre vizinhos podem acontecer. Muitas vezes os hábitos de uma pessoa podem incomodar os outros. Um bom exemplo é o barulho. Enquanto numa casa essa briga precisa envolver as autoridades (às vezes até mesmo uma discussão judicial), um condomínio possui regras próprias, normas internas que resolvem problemas com advertências e facilitam a convivência entre os vizinhos.

 

5. Novas amizades

Outro ponto positivo é a possibilidade de novas amizades. A convivência num condomínio leva a um relacionamento mais próximo com os vizinhos e fica muito mais fácil conhecer novas pessoas. Quando quiser passar seu tempo sozinho, basta se recolher no seu refúgio.

 

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Agora que você já conhece algumas das principais vantagens de morar num apartamento, qual é o seu veredicto? Compartilhe este post com seus amigos e aproveite para conhecer os empreendimentos da Thora Torresani em Joinville, em especial nosso mais novo imóvel: o Edifício Costa da Bretanha.

 

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