Dicas para valorizar seu dinheiro na hora de comprar um apartamento

A compra de um apartamento é um investimento valioso, seja para residir ou fazer negócios. Ter um bem em seu nome é motivo de orgulho e segurança financeira, mas para isso, a escolha precisa ser bem-feita.

Se você puder comprar o imóvel à vista, certamente conseguirá opções com maior custo-benefício, mas neste caso precisa ter ainda mais cuidado para não escolher no impulso, já que está com o dinheiro na mão.

Se não puder comprar à vista é importante avaliar toda as opções de financiamento para não acabar pagando o dobro do valor do imóvel em juros, afinal, não é apenas o valor do imóvel que você terá que investir: tem a documentação, as adaptações que pode querer fazer, a mudança e afins.

Pensando em tudo isso, selecionamos 3 dicas que vão te ajudar a valorizar o seu dinheiro na hora de comprar um apartamento. Confira e garanta um investimento para toda a vida:

Visite e avalie o imóvel

Um apartamento não pode ser comprado às cegas, confiando apenas em fotos ou no que diz o vendedor. Você precisa visitar o local para ter sua própria opinião e poder avaliar pontos importantes que só você é capaz, pois é você que irá residir no local.

Na hora da visitação atente-se à localização, o tamanho da área privativa, à distribuição dos cômodos e se há flexibilidade para mudança da distribuição, como a alteração de paredes, por exemplo.

Este diferencial está presente no projeto do Edifício Costa da Bretanha. A arquiteta Valéria Andreatta projetou as plantas dos 8 apartamentos do Edifício para permitir a personalização dos ambientes, modificando paredes para ampliar ou criar novos cômodos, conforme a sua necessidade.

Outro fator é a importância de um apartamento ser iluminado e arejado, contribuindo desde a economia de energia até para sua saúde, já que ambientes fechados, escuros e úmidos são propícios ao aparecimento de fungos e bactérias.

Além disso, ambientes pouco iluminados e ventilados afetam o seu bem-estar, pois o seu bom humor e inspiração estão presentes em locais onde se tem uma boa vista, luz e ar puro. É uma necessidade fisiológica, por isso é fundamental observar esse quesito no ambiente em que você escolher para viver.

Outros fatores tão relevantes quanto estes são as áreas comuns, a infraestrutura do condomínio, a vizinhança, a qualidade dos acabamentos e as vagas de garagem, que devem satisfazer as suas necessidades do dia a dia.

 

Compare as opções de financiamento

No caso de você precisar financiar o imóvel, aqui no blog já fizemos um artigo listando dois aplicativos nos quais é possível consultar uma lista de bancos com opções de financiamento e optar pelo que melhor se encaixa nas suas necessidades: são eles comparabem.com.br e melhortaxa.com.br.

 

Financiamento próprio com a Thora Torresani

Se preferir, outra opção é o financiamento direto com a construtora, o que economiza tempo e burocracia. Apesar de oferecer um prazo menor do que o dos bancos, as taxas são mais baixas, fazendo uma enorme diferença para valorizar o seu dinheiro.

Normalmente as construtoras oferecem 60 meses para pagar, mas com a Thora Torresani há a possibilidade de dividir seu financiamento em até 74 meses.

Outra vantagem é que se no decorrer do processo se você quiser mudar para um banco, é possível. Mas o contrário não acontece. E no caso de precisar renegociar, direto com a construtora as opções são mais acessíveis. Clique aqui e veja mais vantagens sobre o financiamento direito.

 

Estes são os 3 primeiros pontos que você deve ter em mente quando começar a planejar a compra do seu imóvel próprio. Se precisar de um auxílio profissional, conheça as vantagens que só a Thora Torresani tem para lhe oferecer. Entre em contato com nossa equipe comercial pelo telefone (47) 3801-2220 ou pelo whatsapp: (47) 99979-1625.

Financie um apartamento direto com a construtora

Conheça os benefícios e vantagens de financiar um apartamento direto com a Thora Torresani. Oferecemos o melhor custo x benefício da categoria e 74 meses para pagar.

 

Diferente de outros tipos de bens, a compra de um apartamento exige cautela e muita pesquisa, pois este é um dos maiores (e melhores) investimentos que uma pessoa pode fazer. Há quem prefira adquirir um imóvel à vista, recebendo em troca um desconto significativo, e há também quem prefira financiá-lo com o intermédio de uma agência bancária. Mas existe ainda uma terceira opção: financiar um apartamento direto com a construtora.

 

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O financiamento de imóveis com as incorporadoras oferece uma série de vantagens, Antes de falarmos sobre elas, vamos entender como essa modalidade surgiu:

A atividade principal de uma incorporadora é fazer a ponte entre a construtora, proprietários de terras e clientes. Desde a década de 60, período no qual o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) surgiu, as incorporadoras capitalizadas passaram a atuar também como instituições financeiras, viabilizando compra e venda de imóveis.

A partir de 2008 tivemos um “boom” no crédito habitacional oferecido pelas agências bancárias. Com isso, o ritmo do mercado imobiliário manteve-se acelerado até 2014. Hoje, porém, enfrentamos uma alta na taxas de juros e políticas que restringem o crédito para controlar a inflação.

Como resultado, a falta de crédito nos bancos acaba dificultando a comercialização de imóveis. Para contornar a situação as incorporadoras estão novamente se capitalizando e realizando financiamentos sem o intermédio de terceiros.

 

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Financiando um apartamento direto com uma construtora

 

Os bancos costumam oferecer financiamentos mais longos, com prazos de até 360 meses, seguindo as modalidades SAC ou Price. As taxas de juros da Caixa Econômica Federal iniciam a partir de 10% – mais a correção da Taxa Referencial (TR).

 

As incorporadoras, por sua vez, costumam utilizar a taxa Selic (hoje em torno de 7,5%) mais a correção pelo IGP-M ou INCC na modalidade Price. O prazo de financiamento costuma ser menor: geralmente 60 meses após a entrega do empreendimento. Entretanto, como a incorporadora também tem retorno na própria incorporação e na venda do imóvel, pode ficar mais fácil negociar as taxas de financiamento.

 

Outra grande vantagem é a agilidade no processo de aprovação no crédito, pois a lista de pré-requisitos é menor do que a lista exigida pelas agências bancárias. Além disso, você também pode migrar o financiamento para um banco a qualquer momento. A situação inversa, por sua vez, não é possível. Por fim, caso haja alguma mudança significativa nas suas finanças e você precise renegociar valores, as construtoras costumam ser mais receptivas.

 

No caso da Thora Torresani, os apartamentos do Edifício Costa da Bretanha podem ser financiados em 74 meses, um período maior do que é encontrado no mercado imobiliário de Joinville – isso sem contar o custo por metro quadrado. Nós oferecemos o melhor preço da categoria: R$4.300,00 por m².

 

Caso tenha interesse em receber mais detalhe sobre os apartamentos e as coberturas do Ed. Costa da Bretanha, entre em contato com nossa equipe comercial: (47) 9-9979-1625

Duas ferramentas para comparar opções de financiamento

Conheça as plataformas online que irão lhe ajudar a analisar taxas e encontrar a melhor opção de financiamento para o seu novo imóvel.

 

A Thora Torresani está sempre atenta às mudanças do mercado imobiliário e às necessidades de seus clientes. Se você acompanha o nosso blog, provavelmente já deve ter visto a planilha de visitação que criamos, onde é possível analisar todas as características dos apartamentos que você está de olho.
Confira o que avaliar ao visitar um apartamento.

 

Um ponto fundamental nessa jogada é o financiamento. Adquirir um imóvel é um passo marcante em nossas vidas, além de representar um compromisso financeiro de longo prazo. Sendo assim, as opções de pagamento e as taxas envolvidas devem ser ponderadas com cuidado, pois são decisórias na hora de fechar o contrato.

Para facilitar este processo, indicamos duas ferramentas online para você baixar no seu celular ou tablet, ou ainda, acessar via desktop.

 

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Encontre a melhor taxa

No Melhortaxa você pode pesquisar as condições de financiamento e refinanciamento imobiliário que melhor se encaixam no seu perfil. O serviço é gratuito para os usuários, mas a startup cobra uma comissão dos 18 bancos disponíveis na plataforma. Segundo Rafael Sasso, criador da plataforma, em uma matéria para a Época Negócios, ” ideia não é influenciar a escolha do banco, mas dar ferramentas para que a pessoa tome essa decisão”.

 

Compare os financiamentos

Outra ferramenta que facilita a vida de quem está prestes a financiar um apartamento é o ComparaBem, uma plataforma lançada inicialmente no Peru, em 2010, mas que chegou ao Brasil em 2013. O funcionamento é bastante simples: basta preencher um quadro com o valor do imóvel, o valor de entrada e a sua renda familiar que, em seguida, você visualiza as opções gratuitamente.

 

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Com essas duas opções em mãos ficará mais fácil descobrir que se aquele apartamento que você tanto almeja é realmente um bom negócio. Além disso, não deixe de comparar o custo por metro quadrado. O Edifício Costa da Bretanha, localizado no Saguaçu, apresenta um excelente custo x benefício se comparado a outros empreendimentos de alto padrão da mesma região.

Para acrescentar mais esta opção a sua lista de desejos, visite a página do empreendimento e não deixe de entrar em contato com a nossa equipe comercial.

O que avaliar ao visitar um apartamento

Antes de comprar um novo imóvel não se esqueça de compará-lo com outros imóveis semelhantes no mercado. Só assim você terá a certeza de um bom negócio. Veja o que avaliar ao visitar um apartamento.

 

A crise imobiliária de 2015 resultou em uma grande quantidade de ofertas de casas e apartamentos à venda. De coberturas extravagantes à pequenos studios, é possível encontrar no mercado uma boa variedade de imóveis a preços atrativos, além de condições de financiamento facilitadas.

 

Com o reaquecimeto da economia, o cenário imobiliário tende a acompanhar o ritmo, sendo assim, o melhor momento para adquirir um novo imóvel é agora.

 

Porém, com tantas opções no mercado, muitos consumidores se sentem confusos e divididos: “será que estou fazendo a melhor escolha? será que esse é o apartamento ideal para mim?”

 

Para que não restem mais dúvidas, listamos a seguir 12 pontos que você deve avaliar antes de fechar qualquer negócio. Ao final do post, você encontrará um material exclusivo para download: uma ficha de visitação. Imprima quantas quiser e preencha uma para cada empreendimento que você visitar. Esta é uma ótima ferramenta para comparar imóveis e decidir qual é a melhor opção.

 

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1. Localização

O empreendimento está localizado próximo ao seu trabalho ou local de estudo? Quanto tempo você levará para chegar aos principais pontos da cidade?

 

2. Área privativa e distribuição dos cômodos

Qual é o tamanho do apartamento? Como é a distribuição dos cômodos? O layout facilita a circulação de pessoas? O espaço disponível comporta todos os seus pertences? São necessárias reformas e/ou adaptações nas plantas?

 

3. Iluminação e circulação de ar

O imóvel é bem iluminado e arejado? Em que período do dia a luz do sol entra no apartamento? Como é a distribuição das janelas e portas?

 

4. Áreas comuns e infraestrutura

O condomínio oferece áreas de uso comum como salão de festas, piscina, academia e outros? Estão mobiliados e decorados? Esses itens são importantes para você? O quanto eles influenciam no valor total final do condomínio?

 

5. Vagas de garagem

Você e sua família possuem quantos veículos? Quantas vagas na garagem o empreendimento oferece por apartamento?

 

6. Privacidade

O empreendimento possui mais de uma torre? São quantos andares? E quantos apartamentos por andar? Há outros edifícios em seu entorno?

 

7. Vizinhança

Como são seus futuros vizinhos? O que você encontra ao redor do empreendimento? A região é tranquila e silenciosa ou agitada? Que facilidades você encontra nas proximidades?

 

8. Acabamentos

No caso de apartamentos na planta, a construtora entregará as unidades com algum tipo de acabamento nas paredes, no piso e no teto? Qual será o acabamento das janelas e portas? E nas “áreas molhadas” (cozinha, banheiro e área de serviço)? O apartamento conta com água quente e estrutura adequada para instalação de ar condicionado? Possui tratamento térmico e acústico?

 

9. Tempo de uso

Há quanto tempo o imóvel foi construído? Você será o primeiro dono? No caso de imóveis na planta, qual é a previsão de entrega?

 

10. Condições de pagamento

Quais são as condições de pagamento ofertadas pela construtora? A compra será feita por intermédio de uma corretora imobiliária? Qual será o custo mensal das parcelas? E o valor das taxas?

 

11. Documentação

Quais são os documentos necessários para a compra do imóvel? O registro de incorporação está ok? E a escritura?

 

12. Reputação da construtora

Há quanto tempo a construtora atua no mercado? Quantos empreendimentos já foram entregues por ela? As entregas foram realizadas dentro do prazo?

 

Estes são apenas alguns dos questionamentos que devem ser respondidos ao agendar uma reunião com o vendedor. Lembre-se também de visitar o imóvel pessoalmente e acompanhar a evolução da obra, se for o caso.

 

Liste, também, outros itens que você considera importantes na avaliação e converse, sem pressa, com seus amigos e familiares sobre o assunto. A compra de um apartamento nunca deve ser feita por impulso.

 

Se você está buscando pelo imóvel dos seus sonhos, aproveite para conhecer o Edifício Costa da Bretanha, localizado no Saguaçu, um dos melhores bairros para morar em Joinville.

 

Para facilitar a avaliação e a escolha do seu futuro lar, criamos uma ficha de avaliação, onde você poderá anotar todos os itens que chamarem a sua atenção ao visitar um apartamento à venda.  Aproveite!

 

Clique para fazer o download gratuito.

Conheça as principais 5 vantagens de comprar um apartamento novo

Está na dúvida entre comprar um apartamento novo ou um apartamento usado? Veja as 5 principais vantagens de ser o primeiro morador de um imóvel.

 

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Para morar ou para investir, a compra de um imóvel é sempre uma decisão importante, por isso, deve ser feita com cautela e muito planejamento. Como o mercado imobiliário possui opções de diversos tamanhos, configurações e preços, é comum que o comprador se sinta inseguro ou dividido entre mais de uma alternativa.  Não é diferente quando se está pesquisando, ao mesmo tempo, por imóveis novos e usados.  Cada um deles possui suas características e vantagens. Porém, no caso dos apartamentos novos, os atrativos vão além do cheiro de tinta fresca e do chão intacto:

 

1.Planta personalizada

Poder ter liberdade para escolher o tamanho dos cômodos e também a disposição deles é o sonho de qualquer pessoa. Algumas construtoras oferecem essa flexibilidade: você pode adquirir o apartamento dos seus sonhos, no formato desejado, adaptando o layout dentro de configurações pré-determinadas. Na fase de projeto, o comprador pode modificar o desenho da planta em alguns níveis e optar por diferentes acabamentos – e é exatamente o que ocorre no  Edifício Costa da Bretanha,  nosso empreendimento no Saguaçu. Com isso,  você pode, com a ajuda de um arquiteto, deixar o seu futuro lar com ainda mais personalidade. Além disso, também é possível escolher entre opções de acabamentos pré-selecionados  como os pisos na áreas privativas, portas e janelas, tetos, soleiras das janelas e rodapés.

 

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

Plantas com possibilidade de flexibilidade. Entre em contato com nossos consultores comerciais para saber como personalizar seu apartamento no Edifício Costa da Bretanha.

 

Espaço gourmet acoplado à área social dos apartamentos do Edifício Costa da Bretanha, novo emprendimento da Thora Torresani, em Joinville.

No Costa da Bretanha, a sala de estar pode ser integrada com a cozinha, formando uma ampla área social.

 

2.Menos gastos com manutenção

Pensar em ter que fazer qualquer manutenção ou reforma em um imóvel é uma daquelas situações que todo mundo gostaria de evitar. As manutenções demandam tempo, dinheiro e planejamento, porém são muito comuns de acontecer, principalmente no caso dos apartamentos mais antigos. Dependendo da idade do imóvel usado, a manutenção pode ser frequente e, provavelmente, indispensável antes mesmo de fazer a mudança.

Porém,  quando falamos de um imóvel novo, a necessidade de reformas e manutenções geralmente é menor. Nesses casos, é muito difícil encontrar problemas elétricos e hidráulicos, por exemplo. Lembre-se de avaliar a garantia do imóvel e suas cláusulas para você aproveitar seu novo apartamento com mais comodidade e sem imprevistos.

Apartamentos novos exigem menos reformas e manutenções se comparados a imóveis mais antigos, que podem apresentar problemas elétricos e hidráulicos.

 

3. Lazer com qualidade

Áreas comuns bem planejadas enchem os olhos e devem ser ponderadas quando se está pensando em adquirir um  apartamento. Imóveis mais novos costumam vir com áreas de lazer equipadas, ótimas para reunir os amigos e também para aproveitar com a família. Mas fique atento: quanto maior o número de áreas de lazer, maior será o custo de condomínio. O Costa da Bretanha, por exemplo, possui apenas um salão de festas com espaço gourmet privativo, já que o empreendimento possui 8 unidades com amplas áreas privativas.

Já o Costa Amalfitana, outro empreendimento da Thora Torresani, possui mais opções de lazer: além do salão de festas, também equipado com espaço gourmet, é possível  desfrutar de uma piscina, de um salão de jogos e de uma academia. Para quem tem filhos, esses são requisitos muito importantes para se analisar na hora de escolher o futuro lar. Antes de fechar negócio, avalie quais áreas de lazer são relevantes para você. 

 

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

No Costa da Bretanha, o salão de festas é mobiliado, decorado e equipado com espaço gourmet.

 

4. Valorização do imóvel

Ao optar por um imóvel na planta, a vantagem mais conhecida e mais falada é a valorização do mesmo. Por muito tempo, optar por essa escolha era fácil, bastava fazer  uma simples conta, geralmente somando um valor correspondente a 20% a 40% do preço pago. Hoje, com a recessão econômica, ao escolher entre um imóvel novo ou usado é preciso levar em conta, também, outros dois pontos: a oferta e o custo de manutenção.  Com a economia melhorando, provavelmente haverá uma grande busca por imóveis, diminuindo a oferta de unidades.

Como comentado no tópico acima, com o tempo de uso o imóvel irá necessitar algumas manutenções, porém, com uma frequência menor em apartamentos novos. Avaliar todos esses pontos, e
principalmente analisar a situação do mercado imobiliário atual, é importante para fazer a escolha certa e sem surpresas. Para facilitar o seu planejamento, na Thora Torresani, disponibilizamos consultores especializados, que podem fazer uma simulação de investimento.  Entre em contato e marque um horário para tirar todas as dúvidas na hora de investir.

 

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5.Documentação descomplicada

Por fim, temos outro ponto que não pode passar desapercebido: a documentação. Ao adquirir um imóvel usado, você deverá verificar se o vendedor não possui nenhuma dívida e se as taxas de IPTU e condomínio estão em dia. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) precisa estar pago e todos os documentos precisam estar atualizados, emitidos até 30 dias antes de lavrar a escritura, pois a validade dos mesmos é curta. Também é preciso obter as certidões negativas e avaliar sua situação fiscal.  Ou seja, é preciso estar atento tanto às documentações do imóvel quanto às documentações do vendedor. 

O cenário muda quando adquirimos um apartamento novo, na planta, justamente por sermos os primeiros donos. Neste caso, um único documento é necessário: o registro de incorporação junto à prefeitura.

Informe-se com nossa equipe comercial a respeito deste processo caso tenha dúvidas.

 

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Pesquisar muito é o ponto crucial para não errar na escolha. Agora que você sabe as vantagens de ter um apartamento novo, não se esqueça de pesquisar sobre a idoneidade da construtora, para não haver nenhuma surpresa no processo. Certifique-se sobre os projetos realizados por eles e também sobre as entregas dos apartamentos. A Thora Torresani atua a 5 anos em Joinville, com empreendimentos de alto padrão em regiões nobres da cidade.

Se depois de ler essas dicas você continua na dúvida, não se preocupe! Nossa equipe comercial está pronta para lhe atender. Agende um horário e venha conhecer nossa marca e nossos empreendimentos

 

Veja também: Imóvel novo ou na planta? As vantagens de cada um.

5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento

Qual é a melhor opção de moradia? Morar em casa ou apartamento? Quais as vantagens e desvantagens? Estas dúvidas são comuns na hora de escolher o lar perfeito. Pensando nisso, listamos aqui os 5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento.

 

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Você já sabe: Joinville é a cidade mais populosa de Santa Catarina. A maioria das pessoas que vivem por aqui, moram em casas. Porém, nos últimos 10 anos, o número de apartamentos cresceu 125%! Mas, de onde veio este novo comportamento? Por que os joinvillenses estão trocando suas casas por apartamentos?

 

Nos anos 70 e 80, a cidade não tinha mais do que 30 edifícios exclusivamente residenciais, que não ultrapassavam mais de 8 pavimentos. Foi só a partir dos anos 2000 que os prédios ganharam força como uma boa opção de moradia. De acordo com o último Censo, nossa cidade tinha 25.321 apartamentos em 2010. Não encontramos uma pesquisa que mostre como estão esses números hoje (se você souber, compartilhe conosco nos comentários!) – mas temos certeza que ele cresceu. Basta observar as transformações nos bairros e a quantidade de novas obras.

 

Para alguns, a expansão da construção de edifícios em Joinville demorou mais que o habitual. Em uma notícia divulgada pelo jornal A Notícia, 4 fatores podem ter influenciado este processo: “a extensão do perímetro urbano joinvilense, o baixo valor da terra nas áreas marginais, a pouca oferta de crédito imobiliário e também o fato de que boa parte das famílias construírem sozinha suas casas, dispensando serviços de técnicos”.

 

Neste meio tempo, muita coisa mudou na nossa cidade. A expansão das indústrias e da economia local atraiu uma grande quantidade de pessoas interessadas em trabalhar na região – e quanto mais pessoas se mudam para cá, mais residências são construídas. Quase 570 mil pessoas moram aqui, segundo dados coletados pelo IBGE em 2016.

 

Porém, não podemos ignorar outro fator: o aumento da violência. Entre janeiro e novembro de 2016, ocorreram 6.977 furtos (quando algo é levado da vítima sem contato direto com o bandido), o que resulta numa média de 21 ocorrências por dia. O bairro América, próximo à região central, registrou 604 furtos neste período e lidera as estatísticas. Estes dados foram apontados em outra matéria publicada pelo A Notícia, em janeiro deste ano. Mais números chamam a nossa atenção: 2.010 roubos e 127 homicídios foram registrados em 1 ano. É muita coisa!

 

Se você ainda está na dúvida se a mudança vale a pena, listamos, a seguir, 5 motivos para você trocar a sua casa por um apartamento.

 

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1. Mais segurança

O aumento da violência gera uma crescente sensação de insegurança – e é por isso que muitas pessoas estão preferindo morar em apartamentos. A segurança é uma das principais vantagens de morar num apartamento. Boa parte dos condomínios conta com portaria 24 horas, câmeras e portões de segurança. O gasto e a manutenção destes serviços são divididos entre os moradores, reduzindo os custos.

 

2. Opções de lazer sem sair de casa

Salão de festas, churrasqueira, academia, piscina, playground, quadras de esporte. Hoje os condomínios oferecem várias opções de lazer aos seus moradores, ideais para quem tem um perfil mais caseiro ou possui pouco tempo livre. Assim como os itens de segurança, os custos de manutenção destas áreas é dividido entre todos os moradores. Em uma casa você teria que construir todas estas dependências e teria despesas altas.

 

Nós percebemos que muitos de nossos clientes priorizam a sua privacidade. Por isso, no Edifício Costa da Bretanha, temos de área comum apenas um salão de festas mobiliado e decorado. Contudo, cada unidade possui de 148 m² a 160 m² de área privativa. Destes, mais de 50 m² compõem a área social, que já possui instalações para a criação de um espaço gourmet particular. Você pode aproveitar, ainda, as áreas externas (varandas e laje das coberturas) para cultivar a sua própria horta de orgânicos ou construir um espaço zen com direito a ofurô e mats para prática de yoga. Converse com nosso consultor comercial para conhecer as possibilidades.

 

 

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3. Manutenção e limpeza facilitados

Como já mencionamos, os custos de manutenção de um edifício são divididos entre todos os moradores. Outra vantagem é que você não precisa correr atrás de serviços especializados – o síndico é o encarregado disso e tudo é decidido em conjunto entres os condôminos. Pode não parecer, mas lavar o portão, a garagem, limpar o salão de festas, cuidar do jardim e colocar o lixo na rua é bastante trabalho, principalmente se tem que ser conciliado com a rotina do trabalho

 

4. Regras de convivência

Seja onde for, desentendimentos entre vizinhos podem acontecer. Muitas vezes os hábitos de uma pessoa podem incomodar os outros. Um bom exemplo é o barulho. Enquanto numa casa essa briga precisa envolver as autoridades (às vezes até mesmo uma discussão judicial), um condomínio possui regras próprias, normas internas que resolvem problemas com advertências e facilitam a convivência entre os vizinhos.

 

5. Novas amizades

Outro ponto positivo é a possibilidade de novas amizades. A convivência num condomínio leva a um relacionamento mais próximo com os vizinhos e fica muito mais fácil conhecer novas pessoas. Quando quiser passar seu tempo sozinho, basta se recolher no seu refúgio.

 

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Agora que você já conhece algumas das principais vantagens de morar num apartamento, qual é o seu veredicto? Compartilhe este post com seus amigos e aproveite para conhecer os empreendimentos da Thora Torresani em Joinville, em especial nosso mais novo imóvel: o Edifício Costa da Bretanha.

 

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2017 é um bom ano para investir em imóveis?

O mercado imobiliário brasileiro passou por fortes mudanças nos últimos anos, influenciado, principalmente, pelo instável cenário político e econômico. Porém, segundo os especialistas, 2017 promete ser um bom ano para quem pretende fazer investimentos – ainda se mais se forem de longo prazo.

 

Há 2 anos, a economia brasileira trabalhava com uma inflação de 10,7%. Para 2017, o mercado espera algo em torno de 5%, enquanto o Banco Central busca atingir a meta de 4,5%. Com a queda da inflação, o Governo pode trabalhar com juros mais baixos – aliás, em janeiro os bancos anunciaram cortes nas taxas de juros, em função da redução da taxa Selic.

 

O Banco do Brasil foi a agência que apresentou a maior redução: 4 pontos percentuais no rotativo do cartão de crédito. A Caixa Econômica anunciou uma redução de até 0,25% para todas as linhas. Você pode conferir a relação dos demais bancos neste post do G1.

 

Outro ponto positivo é o aumento do PIB. Em 2015 tivemos uma queda de 3,5% neste índice e as previsões indicam que, ainda este ano, devemos sair do vermelho com um crescimento de 1,3%, de acordo com o FMI e com o Banco Central.

 

Em relação ao mercado imobiliário, em agosto de 2016 já sentimos melhoras: segundo a Abrainc (Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias) e do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), as 19 maiores incorporadoras do país obtiveram um aumento de 1,4% nas vendas em relação ao mês anterior. Em setembro do mesmo ano, o Índice de Confiança da Construção (ICST) subiu 2,1 pontos, atingindo 74,6 pontos –  o maior nível desde junho de 2015.

 

Com a melhora do mercado os estoques devem cair em 2017. Por isso, o consumidor deve ficar atento às oportunidades: enquanto os bancos apresentam cortes nas taxas de juros das linhas de crédito, a maioria das incorporadoras estão abertas para negociar as condições de pagamento.

 

Estas novidades são um tanto quanto animadoras, não? Mas, pode ser que, ainda assim, você tenha algumas dúvidas: será que eu você vai dar conta do financiamento? Como usar seu FGTS para comprar um imóvel? O que vale mais a pena, adquirir um apartamento na planta ou pronto para morar? E que cuidados um investidor de imóveis deve tomar?

 

Todas estas perguntas foram respondidas em conteúdos exclusivos aqui no nosso blog. Caso você precise de mais algum esclarecimento, conte conosco! Será um prazer te ajudar.

 

Aproveite para conhecer o Edifício Costa da Bretanha, nosso empreendimento mais recente, que está sendo construído no bairro Saguaçu, um dos melhores bairros de Joinville.

Apartamento na planta ou pronto para morar? Veja as 5 principais vantagens de cada um.

Uma dúvida comum para quem está pensando em comprar um apartamento: o que vale mais a pena? Um imóvel novo ou um imóvel pronto? Para lhe ajudar a fazer a melhor escolha, listamos as 5 principais vantagens de cada uma destas opções.

 

Após o último ajuste do Conselho Monetário Nacional, o valor máximo para compra de imóveis que podem ser adquiridos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A mudança foi de R$650mil para R$800mil em dezembro de 2016 e, agora, para R$1,5 milhão.

Além disso, os bancos também trouxeram boas notícias: após o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduzir a taxa básica de juros (Selic) de 12,25% para 11,25%, os bancos apresentaram cortes nas taxas de juros das linhas de crédito para pessoas físicas e jurídicas.

O Banco do Brasil foi a agência que apresentou a maior redução: 4 pontos percentuais no rotativo do cartão de crédito. A Caixa Econômica anunciou uma redução de até 0,25% para todas as linhas. Veja a relação dos demais bancos neste post do G1.

Estas notícias são bastante animadoras para quem está pensando em comprar um apartamento, seja para morar, alugar ou investir. Apesar disso, uma dúvida bastante comum entre os adquirentes continua no ar: o que é melhor? Comprar um apartamento na planta ou um apartamento pronto para morar?

Para que você faça a sua decisão com mais confiança, listamos as 5 principais vantagens de cada uma destas opções. Assim, você pode analisar qual delas atende melhor às suas necessidades e ao seu bolso.  

 

5 motivos para comprar um apartamento na planta

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  • Valorização do imóvel e alta liquidez

Se você procurar por um imóvel em um bairro com potencial de crescimento, pode ter certeza que este será um bom investimento! Os apartamentos na planta também possuem alta liquidez no mercado imobiliário, ou seja, é mais fácil negociá-lo diante de algum imprevisto, já que a procura por unidades novas é mais alta.

 

  • Personalização

Comprar o imóvel na planta compensa também por outros motivos. Como o apartamento ainda está em fase de construção, se a construtora permitir, você pode adaptar as plantas de acordo com a sua necessidade. Você também poderá escolher o tipo do piso, azulejos e a instalação de bancadas, por exemplo. Além de ser mais econômico, você evita dores de cabeça com possíveis reformas.

As plantas do Edifício Costa da Bretanha podem ser adaptadas conforme o gosto do cliente, seguindo as linhas verdes.

 

  • Preço acessível e boas condições de pagamento

Um imóvel na planta possui um preço mais acessível do que um apartamento pronto. Conforme a construção vai avançando, os valores vão se ajustando ao mercado. Outro ponto importante é que as construtoras estão mais flexíveis e oferecem boas vantagens para compradores em potencial, facilitando as condições de pagamento, tornando o imóvel na planta mais barato. Na maioria das vezes, o futuro morador pode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves e, a partir disso, dividir o restante em parcelas diretamente com a construtora ou por meio de um financiamento bancário. Converse com nossos consultores para conhecer nossas opções de pagamento.

 

  • Mais tempo para preparar a mudança

Se você não tem pressa para se mudar, pode organizar a transição de uma residência para a outra com mais tranquilidade. Geralmente este processo é bastante trabalhoso, afinal, você precisará empacotar todos os seus pertences, etiquetá-los e contratar uma transportadora para fazer o frete. Quanto mais tempo você tiver para organizar a mudança, menores serão as suas preocupações.

 

  • Documentação descomplicada

Como a assinatura do contrato envolverá uma promessa de compra e venda e não um contrato definitivo, a documentação tende a ser menos complicada neste caso. Como o imóvel nunca foi habitado, todos os trâmites envolverão a construtora e o proprietário, sem intermediários, como no caso dos apartamentos prontos.

 

 

5 motivos para comprar um apartamento pronto

 

  • Sem surpresas na obra

Quando falamos em imóveis na planta, o cliente pode estar submetido a um risco maior, pois não há como garantir que a construtora irá finalizar a obra ou entregá-lo dentro do prazo contratual (por isso é tão importante verificar a reputação da construtora!). Isto não ocorre com os apartamentos prontos.

 

  • Análise realista do espaço

Como o imóvel já está pronto, você terá uma ideia muito mais realista do espaço, de como será seu dia a dia no futuro. Por outro lado, pode ser que esta análise te mostre problemas comuns de apartamentos mais antigos: infiltrações, manchas nas paredes, problemas com a fiação elétrica. Cabe avaliar se o investimento necessário para estes reparos serão vantajosos.

 

  • Diálogo com os futuros vizinhos

Se você busca uma vizinhança tranquila, um imóvel pronto permite conhecer seus vizinhos antes mesmo da mudança. Além disso, você também terá uma ideia melhor de como é o dia a dia do condomínio, assim como a acústica do prédio (vale lembrar que todos os imóveis da Thora Torresani possuem tratamento acústico de  laje trançada com uma manta de vidro, a melhor opção do mercado!)

 

  • Mudança mais rápida

Para quem tem pressa de sair do aluguel, ou trocar de casa, comprar um imóvel pronto é uma boa pedida! Você não vai precisar esperar até que a obra seja concluída. É só entrar e morar!

 

 

  • Facilidade de financiamento imediato

Se você possui boa capacidade financeira, poderá obter um financiamento habitacional de imediato para a compra de um imóvel pronto. Usualmente, a entrada exigida é de 10% a 30% do valor do apartamento.

 

 

Agora que você já sabe as 5 principais vantagens de comprar um apartamento pronto e as 5 principais vantagens de comprar um apartamento na planta, fica mais fácil avaliar o retorno que você terá sob seu investimento.

Em ambos os casos, pesquise sobre a idoneidade da construtora, para ter a certeza de que você está comprando um imóvel de qualidade. A Thora Torresani atua há 5 anos em Joinville e faz parte de um grupo com 25 anos de experiência no mercado imobiliário: o Grupo Torresani, que já entregou mais de 4.000 apartamentos em Santa Catarina.

Caso você ainda continue na dúvida, não se preocupe! Nossos consultores estão à disposição para lhe atender. Entre em contato e agende um horário com nossa equipe comercial.

 

Saguaçu: um dos melhores bairros para se viver na cidade de Joinville

Ela é a cidade mais populosa do estado de Santa Catarina, com cerca de 562 mil habitantes. É, também, o município que concentra grande parte da sua atividade econômica na indústria e é o terceiro pólo industrial da região Sul do país. Isso mesmo, estamos falando da cidade de Joinville.

 

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Cercada por suas belas paisagens naturais mixadas a um intenso cenário urbano, Joinville é pura tradição. É desenvolvimento, biodiversidade, turismo e pluralidade. Famosa pela festa das flores, pelos festivais de dança e por ser a cidade dos príncipes, ela soma histórias, culturas e diversos bairros com características peculiares – pela densidade demográfica, localização, desenvolvimento, organização, etc.

Entre eles, o Saguaçu, especialmente, é um grande destaque. Considerado nobre, ele é um dos melhores bairros para se morar em Joinville. É nele, inclusive, que estão localizados dois dos maiores empreendimentos da Thora Torresani: o Edifício Costa da Bretanha e o Edifício Costa Amalfitana. Isso porque o bairro possui atributos extremamente atraentes do ponto geográfico e social, por exemplo. Características que saltam aos olhos de quem busca tranquilidade e mais qualidade de vida no seu dia a dia.

Veja, então, algumas das principais razões para escolher o Saguaçu como o bairro para você construir a sua história.

 

Motivos para morar no bairro Saguaçu

 

  • Com localização privilegiada

 

Sem dúvidas, Saguaçu é bastante cômodo, graças à sua localização privilegiada.  Correspondendo às necessidades dos seus moradores, com mercados, lojas, cafés e zonas de lazer, o bairro possui fácil acesso à saída da cidade, uma vez que a Estrada Dona Francisca (SC-418) passa por ali. Esta mesma Estrada foi a responsável pela urbanização da região. Hoje o Saguaçu é um dos bairros com melhor infraestrutura de Joinville. Além disso, oferece o plus de estar perto da região central do município, próximo ao Aeroporto Lauro Carneiro de Loyola, ao Shopping Garden e a Zona Industrial Norte.

 

 

  • De paisagens naturais e vistas deslumbrantes

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Por que não viver em um local onde você pode desfrutar, logo ao amanhecer, do ar puro e de paisagens que são de tirar o fôlego? O bairro Saguaçu, que fica fora da rota do caos urbano, é a opção perfeita. Com relevo, vegetação e recursos hídricos que potencializam suas incríveis paisagens naturais, ele proporciona tranquilidade e uma qualidade de vida excelente aos seus moradores. E, entre tantas belezas, está uma das vistas mais emocionantes da cidade: a Serra do Mar.

 

 

  • É bastante seguro e tranquilo

 

Segurança é tudo na hora de escolher um lugar para se viver. E o bairro Saguaçu ganha pontos extras nesse quesito. Com características residenciais, ele é considerado um dos bairros nobres de Joinville e bastante seguro, inclusive, com relação às críticas cheias que acontecem, principalmente, nos períodos de chuva.

 

 

  • Tem cultura e lazer

 

Joinville por si só é um show à parte no quesito arte e cultura. Entretanto, no bairro Saguaçu, com a inauguração da Casa da Cultura por volta da década de 1970, essas atividades foram se desenvolvendo ainda mais. Graças às instalações que diversos cursos e programas artísticos são ofertados por meio de algumas escolas atuantes, como a Escola de Música Villa Lobos e a Escola Municipal de Ballet, por exemplo.

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Quanto ao lazer, localizado ao pé do mirante da cidade de Joinville – atração que garante cliques fotográficos incríveis – está o Parque Municipal Zoobotânico, um espaço agradável e interessante para fazer uma caminhada ou para passar o dia com a família.

Então, se o seu sonho é morar em um bairro tranquilo e relaxante, o Saguaçu pode entrar na sua lista dos melhores bairros para se viver em Joinville. Seus atributos sociais e naturais são mais do que suficientes para torná-lo o seu futuro lar. Por isso, ao visitá-lo, aproveite para conhecer um dos empreendimentos mais surpreendentes da Thora Torresani: o Edifício Residencial Costa da Bretanha, projetado para você desfrutar das maravilhas desse bairro sossegado e com muitas variedades.  

 

Imagens: Freepik/ Pixabay

Qual o melhor bairro para morar em Joinville? 6 pontos para você analisar.

A vida é repleta de ciclos e mudanças. A cada nova fase, novas necessidades vão surgindo e com elas novas rotinas, novas prioridades. Não é por menos que, com o passar do tempo, muita gente decide trocar de casa, buscando por mais espaço, mais tranquilidade, buscando por um refúgio sem abrir mão das praticidades de viver numa cidade.

 

A busca por um novo lar requer um bom tempo de planejamento e pesquisa. Para te ajudar nesta tarefa, listamos 5 pontos para você analisar e descobrir qual é o melhor bairro para você morar. Confira:

 

  1. Quanto tempo levo para me deslocar? Que distâncias serão percorridas?

Uma boa localização é fundamental para uma rotina menos estressante. Se você morar longe do trabalho, por exemplo, pode acabar perdendo muito tempo no trânsito e cedo ou tarde a paciência se esgota. Por isso, liste os principais percursos que você e a sua família realizam no dia a dia e faça um comparativo entre o imóvel dos seus sonhos e as distâncias percorridas. Considere também as áreas de lazer nas proximidades, afinal, vocês vão querer relaxar nos finais de semana.

 

  1. Que recursos encontro neste bairro?

Outro ponto aliado à boa localização são os recursos de cada bairro. De nada adianta morar numa região pacata se você não pode contar com farmácias ou hospitais próximos para casos de emergência, por exemplo. Da mesma forma, supermercados, bancos, restaurantes, cafés, lojas, creches e escolas são um grande atrativo, dependendo das suas necessidades.

 

  1. Como é o trânsito na região? Quais são as opções de transporte?

Além de calcular o tempo de deslocamento, observe a interferência sonora do trânsito, o índice de congestionamentos e de acidentes. Se você tem crianças pequenas em casa, ou busca por sossego, vai preferir um bairro com pouca movimentação.

 

É bom checar também as linhas de transporte público mesmo quando se tem um carro. Nunca se sabe o que pode acontecer no futuro, não é mesmo?

 

  1. Calmaria ou agito?

Se você tem um estilo de vida agitado, gosta de frequentar bares e lugares movimentados, um bairro mais urbano com várias opções de lazer e diversão é o ideal. Mas, se você tem um estilo de vida calmo, bairros mais residenciais com uma vizinhança tranquila são perfeitos.

 

  1. A região é segura?

Para descobrir o quanto um bairro é seguro, busque notícias sobre ele e informe-se se há algum tipo de patrulhamento ou vigília. Priorize também a segurança oferecida pelo próprio imóvel que você pretende morar.

 

  1. Como o bairro se comporta durante a noite?

Este é um ponto que muitas vezes passa batido. Para saber se um bairro é realmente seguro, avalie como é o movimento durante a noite. Há locais que se transformam totalmente: durante o dia são movimentados, durante a noite desertos. Outros o contrário. Para evitar surpresas, recomendamos que você visita a região escolhida em horários diferentes, observando como o bairro se comporta.

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Agora que você já sabe como escolher o bairro perfeito,  recomendamos que você leia o Joinville Bairro a Bairro, um relatório divulgado pela Prefeitura Municipal de Joinville, que traz um comparativo entre os bairros da cidade.

 

O Saguaçu foi o bairro escolhido para abrigar os empreendimentos da Thora Torresani, sabe por quê? Além da ótima localização (há apenas 2km do Centro), ele possui uma infraestrutura completa, incluindo áreas públicas de lazer como o Parque Municipal Zoobotânico e o Mirante do Morro da Boa Vista.

 

Aliás, já pensou em passar um dia no Saguaçu para ter uma ideia de como é morar por lá? Neste post trouxemos algumas dicas do que fazer neste nobre bairro de Joinville. Depois de visitá-lo, venha conhecer nosso escritório e os nossos empreendimentos. Ligue para (47) 3481-5555 e agende um café com nossos consultores.

 

(Imagens: Pexels)

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